Standortanalyse Wesseling
Umfassende Standortanalyse für Wesseling (PLZ 50389) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.106 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Erft-Kreis |
| Einwohner | 38.106 |
| Ø Kaltmiete | 12,26 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.465 €/m² |
Wesseling mit der PLZ 50389 liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt 38.106 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 1,24 % pro Jahr, was auf eine anhaltende Nachfragebasis hindeutet. Besonders prägend ist der Anteil der Singlehaushalte von 40,2 %, ergänzt durch eine Akademikerquote von 14,5 %, die typischerweise qualitäts- und lageorientierte Wohnpräferenzen stärkt. Die Eigentumsquote von 50,1 % unterstreicht zudem, dass Wohnen in Wesseling nicht nur gemietet, sondern auch dauerhaft selbstgenutzt und als Anlage nachgefragt wird.
Das Mietniveau zeigt Wesseling als vergleichsweise angespannten, aber funktionierenden Wohn- und Investitionsstandort: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 12,26 €/m², während die Spannbreite von 9,98 €/m² (einfach) bis 15,88 €/m² (gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland ist die Miete um 30,4 % höher, und die Mietentwicklung fällt dynamisch aus: 26,1 % steigend (2022–2026). Der Wohnungsmarkt bleibt zugleich relativ stabil, denn die Leerstandsquote liegt bei 2,5 %, und die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %.
Auch beim Kaufpreis ordnet sich Wesseling klar über dem Landesniveau ein: Die mittleren Kaufpreise liegen 2026 bei 3.465 €/m², mit einer Spanne von 2.450 €/m² bis 4.504 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Preise um 33,5 % teurer, die Kaufentwicklung ist jedoch mit 0,3 % stabil (2022–2026), was das Risiko über die Zeit begrenzen kann. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,6, der Break-even von Kauf vs. Miete bei 19,5 Jahren, sodass sich eher mittelfristige Haltedauern und renditeorientierte Strategien anbieten; im Bundesland wird ein Miet-Perzentil von 65 erreicht. Im Nachbarvergleich liegt Wesseling preislich nahe an Steinheim (Kauf 3.526 €/m²) und über Troisdorf (Kauf 3.446 €/m²) sowie Neuss (Kauf 3.502 €/m²), womit der Standort im Rhein-Erft-Kreis als überdurchschnittlich nachgefragt und gleichzeitig investierbar mit klarer Preisdisziplin erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.106 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wesseling die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wesseling?
Die Standortanalyse für Wesseling (PLZ 50389) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.106 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,26 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.465 €/m² ein.
Ist Wesseling ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,26 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.465 €/m²) ergibt sich für Wesseling eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wesseling?
Die Standortdaten für die PLZ 50389 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wesseling berechnet?
Der Standort-Score für Wesseling wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wesseling?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wesseling liegt bei 12,26 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.465 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wesseling.
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