Kaufpreise Wesseling 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Wesseling (PLZ 50389) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.465 €/m². Damit ist Wesseling rund 33,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50389 in Wesseling beträgt der mittlere Kaufpreis 3.465 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.450 €/m² und im guten Segment bei 4.504 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 50389 von 3.455 auf 3.465 €/m² verändert. Das entspricht +0,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wesseling 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.465 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Wesseling im Vergleich
Wesseling ist mit 3.465 €/m² rund 33,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Königswinter (53639) | 3.472 €/m² |
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 3.351 €/m² |
| Hennef (53773) | 3.332 €/m² |
Kaufpreise Wesseling nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.181 €/m² |
| 1970–1999 | 3.078 €/m² |
| 2000–2015 | 3.956 €/m² |
| nach 2015 | 4.689 €/m² |
Kaufpreise Wesseling nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.585 €/m² |
| 41–60 m² | 3.527 €/m² |
| 61–90 m² | 3.511 €/m² |
| ab 91 m² | 3.758 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wesseling
Setzt man die Kaltmiete (12,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.465 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wesseling bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.106 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wesseling die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Wesseling
Mit etwa 38.106 Einwohnern zählt Wesseling in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,2 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Wesseling
Wie hoch sind die Kaufpreise in Wesseling 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Wesseling (PLZ 50389) beträgt 3.465 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.450 €/m², im Premium-Segment bei 4.504 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Wesseling entwickelt?
Die Kaufpreise in Wesseling sind seit 2022 um +0,3% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Wesseling im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wesseling liegt mit 3.465 €/m² ca. 11,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Wesseling?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Wesseling nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Wesseling variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.585 €/m², 41–60 m²: 3.527 €/m², 61–90 m²: 3.511 €/m², ab 91 m²: 3.758 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Wesseling?
In Wesseling macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.181 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.078 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.956 €/m², Baujahr nach 2015: 4.689 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wesseling?
Wesseling zählt aktuell rund 38.106 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Wesseling erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Wesseling bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Wesseling?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wesseling?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Wesseling bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wesseling?
Der Kaufpreisfaktor in Wesseling liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,26 €/m², der Kaufpreis bei 3.465 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz