Kaufpreise Pulheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Pulheim (PLZ 50259) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.702 €/m². Damit ist Pulheim rund 43,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50259 in Pulheim beträgt der mittlere Kaufpreis 3.702 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.850 €/m² und im guten Segment bei 4.689 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 50259 von 4.307 auf 3.702 €/m² verändert. Das entspricht -14,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Pulheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.702 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Pulheim im Vergleich
Pulheim ist mit 3.702 €/m² rund 43,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Bonn (53111) | 3.834 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
Preisentwicklung Pulheim
Die Kaufpreise in Pulheim sind seit 2022 um 14,1 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Pulheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.456 €/m² |
| 1970–1999 | 3.554 €/m² |
| 2000–2015 | 4.376 €/m² |
| nach 2015 | 5.277 €/m² |
Kaufpreise Pulheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.118 €/m² |
| 41–60 m² | 3.720 €/m² |
| 61–90 m² | 3.664 €/m² |
| ab 91 m² | 3.638 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Pulheim
Setzt man die Kaltmiete (13,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.702 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Pulheim bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.150 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pulheim die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Pulheim
Mit etwa 56.150 Einwohnern zählt Pulheim in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Pulheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Pulheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Pulheim (PLZ 50259) beträgt 3.702 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.850 €/m², im Premium-Segment bei 4.689 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Pulheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Pulheim sind seit 2022 um -14,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Pulheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Pulheim liegt mit 3.702 €/m² ca. 19,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Pulheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Pulheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Pulheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.118 €/m², 41–60 m²: 3.720 €/m², 61–90 m²: 3.664 €/m², ab 91 m²: 3.638 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Pulheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Pulheim: Baujahr bis 1969: 3.456 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.554 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.376 €/m², Baujahr nach 2015: 5.277 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pulheim?
Pulheim zählt aktuell rund 56.150 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Pulheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Pulheim bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Pulheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Pulheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pulheim?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Pulheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Pulheim?
Der Kaufpreisfaktor in Pulheim liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,01 €/m², der Kaufpreis bei 3.702 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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