Standortanalyse Pulheim
Umfassende Standortanalyse für Pulheim (PLZ 50259) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.150 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Erft-Kreis |
| Einwohner | 56.150 |
| Ø Kaltmiete | 13,01 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.702 €/m² |
Pulheim (50259) im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen verzeichnet 56.150 Einwohner und einen Bevölkerungsanstieg von 0,60 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist klar familien- und privatmarktgeprägt: 35,7 % sind Singlehaushalte, zugleich liegt die Eigentumsquote bei 50,1 %. Mit einer Akademikerquote von 14,5 % und einem Einkommen-Index von 41.875 ergibt sich insgesamt eine eher solide Nachfragedynamik, die das Wohnraumnachfrageprofil stützt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 13,01 €/m² und damit 38,4 % über dem Bundesland-Vergleich; für einfachere Bestände werden 10,91 €/m² und für gute Lagen 16,18 €/m² ausgewiesen. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 22,4 %, was durch das Miet-Perzentil von 74 im Bundesland unterstrichen wird. Parallel bleibt die Leerstandsquote bei 2,5 %, sodass das Angebot relativ knapp wirkt und Preissignale weniger aus Ausweichflächen erklärt werden.
Beim Kaufpreis liegt Pulheim 2026 bei 3.702 €/m², ebenfalls über dem Bundesland (42,6 % teurer), während die Spannweite von 2.850 €/m² bis 4.689 €/m² reicht. Trotz des hohen Niveaus fällt die Kaufentwicklung 2022 bis 2026 um -14,1 %, die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %; der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7 und der Break-even bei 19,6 Jahren. Im Investitionskontext wird der Standort durch Nachbarstadt-Vergleiche eingeordnet: Dortmund liegt bei 13,17 €/m² Miete und 3.677 €/m² Kauf, Bonn bei 13,08 €/m² Miete und 3.650 €/m² Kauf, während Bonn auch bei 13,25 €/m² Miete und 3.719 €/m² Kauf nahe am Pulheimer Niveau bleibt; damit erscheint Pulheim als wohnwirtschaftlich geeignet und als Investitionsort mit solider Renditeaussicht, aber mit klarer Beobachtung der laufenden Kaufpreis-Korrektur.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.150 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pulheim die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Pulheim?
Die Standortanalyse für Pulheim (PLZ 50259) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.150 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,01 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.702 €/m² ein.
Ist Pulheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,01 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.702 €/m²) ergibt sich für Pulheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Pulheim?
Die Standortdaten für die PLZ 50259 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Pulheim berechnet?
Der Standort-Score für Pulheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Pulheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Pulheim liegt bei 13,01 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.702 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Pulheim.
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