Mietspiegel Lage Neuenhaus 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Lage (PLZ 49828) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,57 €/m². Damit liegt Lage etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².

In Lage (49828), im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, liegt das Mietniveau im Jahr 2026 bei 9,57 €/m² im Mittel. Damit bewegt sich die Stadt im Vergleich zum Bundesland mit 0,7 % nahe gleichauf, was für Mieter kurzfristig planbarer ist, aber weiterhin deutlich über typischen Einstiegswerten einzelner Wohnungsangebote liegen kann. Die Leerstandsquote von 4,9 % wirkt zwar dämpfend, reicht jedoch nicht aus, um die steigenden Mietsignale vollständig zu neutralisieren. Mit 35.054 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,15 % pro Jahr entsteht zusätzlicher Bedarf, der vor allem in angespannten Lagen spürbar wird.

Im Mietmarkt zeigen sich klare Segmentunterschiede: Für die einfachen Angebote werden 7,51 €/m² ausgewiesen, während „gut“ mit 12,32 €/m² auf ein höheres Preisniveau verweist. Der Abstand zwischen einfach und gut beträgt damit 4,81 €/m², was auf unterschiedliche Qualitäten, Wohnlagen und Ausstattungsgrade hindeutet. Für Mieter bedeutet das praktisch, dass die Auswahl nach Budget stärker als früher über die realen Monatskosten entscheidet, insbesondere bei begrenztem Angebot. Zudem unterstreicht das Profil der Haushalte mit 36,4 % Singlehaushalten und 14,0 % Akademikerquote eine Nachfrage nach kleineren, funktionalen Wohnungen.

Die Mietentwicklung ist zwischen 2022 und 2026 um 25,1 % steigend, also ein deutliches Aufwärtssignal für Bestandsmieter und Neuabschlüsse. In Kombination mit dem Leerstand von 4,9 % deutet das auf eine insgesamt spürbare Marktanspannung hin, die sich eher in Preisanpassungen als in steigenden Angebotszahlen ausdrückt. Als Kontext des Einkommens liegt der Index bei 40.086, was die Zahlungsbereitschaft stützt, während die Eigentumsquote von 51,5 % dafür sorgt, dass ein Teil der Wohnungsnachfrage im Mietsegment verbleibt. Das Miet-Perzentil im Bundesland bei 35 ordnet Lage dabei als nicht am oberen Ende ein, aber mit klarer Dynamik, die die Mieten spürbar nach oben zieht.