Standortanalyse Lage
Umfassende Standortanalyse für Lage (PLZ 49828) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.054 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Grafschaft Bentheim |
| Einwohner | 35.054 |
| Ø Kaltmiete | 9,57 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.645 €/m² |
Lage im Landkreis Grafschaft Bentheim (PLZ 49828, Niedersachsen) ist mit 35.054 Einwohnern stabil aufgestellt, wobei der Bevölkerungstrend von 0,15% pro Jahr auf ein moderates, nicht schrumpfendes Nachfragepotenzial hinweist. Die Haushaltsstruktur begünstigt klassische Wohnformen: 36,4% Singlehaushalte erhöhen die Attraktivität kleinerer Einheiten, während die Akademikerquote von 14,0% auf eine solide, aber nicht überdurchschnittlich akademisch geprägte Zielgruppe hindeutet. Das wirtschaftliche Fundament spiegelt sich im Einkommensindex wider: 40.086 (Index, Landkreis), ergänzt durch eine hohe Eigentumsquote von 51,5%, die eine grundsätzlich investitionsfreundliche Grundeinstellung unterstreicht. Gleichzeitig bleibt der Markt mit einer Leerstandsquote von 4,9% nicht überhitzt, was die Vermietbarkeit und Werthaltigkeit von Bestandsobjekten stützt.
Auf der Preisachse wirkt der Mietmarkt als primärer Stabilisator: Die mittlere Miete liegt bei 9,57 €/m² (2026), während die Spanne von 7,51 €/m² (einfach) bis 12,32 €/m² (gut) eine differenzierte Lagequalität sichtbar macht. Im Bundesländer-Vergleich steht Lage mit 0,7% gleichauf, gleichzeitig steigt der Mietmarkt deutlich: 25,1% steigend (2022–2026). Auch die Kaufseite bleibt im regionalen Kontext vergleichbar, allerdings mit gegenläufiger Dynamik: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.645 €/m² (2026), mit -7,7% fallend (2022–2026); im Bundesländer-Vergleich liegt Lage bei 1,1% gleichauf. Die Kaufkraft wird über Kennzahlen greifbar: Mit 23,0 als Kaufpreisfaktor und einer Bruttomietrendite von 4,3% ist die Renditeerwartung ordentlich, der Break-even von 19,1 Jahren signalisiert jedoch, dass Anleger eher den langfristigen Cashflow als schnelle Wertsteigerungen priorisieren sollten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.054 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lage die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lage?
Die Standortanalyse für Lage (PLZ 49828) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.054 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,57 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.645 €/m² ein.
Ist Lage ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,57 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.645 €/m²) ergibt sich für Lage eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lage?
Die Standortdaten für die PLZ 49828 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lage berechnet?
Der Standort-Score für Lage wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lage?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lage liegt bei 9,57 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.645 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lage.
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