Mietspiegel Celle 2026

Wer in Celle (PLZ 29221) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,56 €/m². Damit liegt Celle etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².

In Celle (29221, Niedersachsen) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 9,56 €/m². Gegenüber dem Mietpreisrahmen zeigen sich klare Spannen: Die einfache Miete beträgt 8,02 €/m², während die gute Lage bei 11,47 €/m² liegt. Damit bewegt sich Celle beim Vergleich zum Bundesland nahezu auf Augenhöhe, denn die Miete liegt bei 0,6 % im Gleichauf. Für Mieter ist zudem die strukturelle Nachfrage relevant, weil die Einwohnerzahl mit 0,12 % pro Jahr leicht wächst und Singlehaushalte mit 47,2 % eine konstante Wohngeldnachfrage stützen.

Der Preisdruck wird im Mietspiegel vor allem über die Segmente sichtbar, denn die Bandbreite zwischen einfacher und guter Miete ist in Celle deutlich spürbar. Bei einem Mietentwicklungswert von 31,5 % (2022 bis 2026) steigen die Kosten schneller als viele Haushalte es bei der Vertragsplanung einrechnen. Gleichzeitig bleibt die Marktbelastung nicht folgenlos: Die Leerstandsquote liegt bei 5,5 %, was zwar auf moderaten Entspannungsspielraum hindeutet, aber den Mietanstieg nicht stoppt. Die Einkommenslage im Landkreis mit einem Index von 38.465 wirkt dabei als Rahmen, weil sie die Zahlungsbereitschaft bestimmt und damit die Preisbildung im unteren bis mittleren Segment indirekt mitprägt.

Für die Mieter-Perspektive zählt letztlich die Kombination aus Nachfrage und Angebot. Mit einer Akademikerquote von 12,2 % und einer Eigentumsquote von 57,5 % konzentriert sich die Wohnsuche häufig stärker auf den Mietmarkt, während Eigentum weniger Marktteilnehmer bindet. Die Miet-Ansammlung wird zudem durch den Leerstand nur teilweise abgefedert; trotz 5,5 % Leerstandsquote bleibt das Marktgeschehen eng genug, um die steigenden Werte zu tragen. Als Indikator für die Position im Landesvergleich ist das Miet-Perzentil im Bundesland bei 34 ein Hinweis darauf, dass Celle zwar nicht am obersten Rand steht, aber durch die 31,5 %-Steigerung der Jahre 2022 bis 2026 für Neumieter spürbar teurer geworden ist.