Mietspiegel Celle 2026
Wer in Celle (PLZ 29221) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,56 €/m². Damit liegt Celle etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 29221 in Celle beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,56 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,02 €/m² und im guten Segment bei 11,47 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 29221 von 7,27 auf 9,56 €/m² verändert. Das entspricht +31,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Celle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,3 % |
Celle im Vergleich
Celle liegt mit 9,56 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Seelze (30926) | 9,57 €/m² |
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 9,58 €/m² |
| Lehrte (31275) | 9,47 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
Preisentwicklung Celle
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Celle um 31,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Celle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,70 €/m² |
| 41–60 m² | 9,50 €/m² |
| 61–90 m² | 9,16 €/m² |
| ab 91 m² | 9,68 €/m² |
Mietpreise Celle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,19 €/m² |
| 1970–1999 | 8,92 €/m² |
| 2000–2015 | 10,64 €/m² |
| nach 2015 | 11,27 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Celle
Kaufpreis (2.170 €/m²) und Kaltmiete (9,56 €/m²) in Celle ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 18,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 66.834 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,8 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Celle hin. Der positive Wanderungssaldo (8,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Celle die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Celle
Mit etwa 66.834 Einwohnern zählt Celle in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Celle
Wie hoch ist die Miete in Celle 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Celle (PLZ 29221) beträgt 9,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,02 €/m², im Premium-Segment bei 11,47 €/m².
Wie hat sich die Miete in Celle entwickelt?
Die Mietpreise in Celle sind seit 2022 um +31,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Celle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Celle liegt mit 9,56 €/m² ca. 5,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Celle?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Celle nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Celle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,70 €/m², 41–60 m²: 9,50 €/m², 61–90 m²: 9,16 €/m², ab 91 m²: 9,68 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Celle?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Celle: Baujahr bis 1969: 9,19 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,92 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,64 €/m², Baujahr nach 2015: 11,27 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Celle?
Celle zählt aktuell rund 66.834 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Celle?
Der Mietspiegel bildet für Celle das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Celle?
Der Kaufpreisfaktor in Celle liegt bei ca. 18,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,56 €/m², der Kaufpreis bei 2.170 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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