Kaufpreise Lage Neuenhaus 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Lage (PLZ 49828) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.645 €/m². Damit liegt Lage etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 2.616 €/m².
In Lage (49828) im Landkreis Grafschaft Bentheim leben 35.054 Einwohner, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,15% pro Jahr und liefert als stabiler Hintergrund Anhaltspunkte für die Nachfrage. Mit 36,4% Singlehaushalten und einer Eigentumsquote von 51,5% zeigt sich zudem eine Mischung aus nachfragestarken Lebensformen und relevanter Wohneigentumsorientierung. Für Investoren zählt das vor allem dann, wenn die Bestandsnachfrage auch in Phasen schwächerer Preisentwicklung tragfähig bleibt.
Das Kaufpreisniveau liegt 2026 im Mittel bei 2.645 €/m², während „einfach“ bei 1.706 €/m² und „gut“ bei 3.835 €/m² liegt. Damit wird die Spreizung im Segment sichtbar: Käufer zahlen je nach Lagequalität spürbar unterschiedliche Niveaus, was die Auswahl der Objektstrategie beeinflusst. Im Vergleich zum Bundesland ergibt sich ein Wert von 1,1% gleichauf, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -7,7% im Zeitraum 2022 bis 2026, was den Einstieg aktuell günstiger erscheinen lässt, aber die Wertentwicklung kurzfristig belastet.
Rechenbar wird die Renditewirkung über den Kaufpreisfaktor von 23,0 sowie die Bruttomietrendite von 4,3%. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,1 Jahren, womit Investoren die Amortisationslogik klar einordnen können: Hohe Objektpreise verlängern bei dieser Renditeklasse die Rückflussdauer. Da die Leerstandsquote 4,9% beträgt, bleibt das Vermietungsrisiko im Marktkontext zwar nicht vernachlässigbar, die Renditekennziffern sprechen jedoch dafür, dass sich der Investitionsfall vor allem auf stabile Mietansprüche und eine Auswahl im mittleren bis höheren Qualitätssegment stützt.
Kennzahlen Lage 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.645 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Lage im Vergleich
Lage liegt mit 2.645 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (2.616 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Nordhorn (48529) | 2.641 €/m² |
| Stade (21682) | 2.641 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 2.637 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 2.676 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
Preisentwicklung Lage
Lage verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Lage nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.497 €/m² |
| 1970–1999 | 2.417 €/m² |
| 2000–2015 | 3.297 €/m² |
| nach 2015 | 3.798 €/m² |
Kaufpreise Lage nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.958 €/m² |
| 41–60 m² | 2.655 €/m² |
| 61–90 m² | 2.540 €/m² |
| ab 91 m² | 2.811 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lage
Bei einer Kaltmiete von 9,57 €/m² und einem Kaufpreis von 2.645 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.054 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lage die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Lage
Lage ist eine Mittelstadt mit rund 35.054 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lage
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lage 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lage (PLZ 49828) beträgt 2.645 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.706 €/m², im Premium-Segment bei 3.835 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lage entwickelt?
Die Kaufpreise in Lage sind seit 2022 um -7,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Lage im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lage liegt mit 2.645 €/m² ca. 15,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lage?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lage nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lage variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.958 €/m², 41–60 m²: 2.655 €/m², 61–90 m²: 2.540 €/m², ab 91 m²: 2.811 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lage?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lage: Baujahr bis 1969: 2.497 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.417 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.297 €/m², Baujahr nach 2015: 3.798 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lage?
Lage zählt aktuell rund 35.054 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lage erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lage bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lage?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lage aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lage?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lage bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lage?
Der Kaufpreisfaktor in Lage liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,57 €/m², der Kaufpreis bei 2.645 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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