Mietspiegel Cloppenburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cloppenburg (PLZ 49661) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,58 €/m². Damit liegt Cloppenburg etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².
In Cloppenburg (49661) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 9,58 €/m² für 2026, während die einfache Lage bei 7,96 €/m² und die gute Wohnlage bei 11,68 €/m² liegt. Damit ist das Mietniveau im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen mit 0,8 % nahezu gleichauf und liefert einen verlässlichen Referenzrahmen für Mieterentscheidungen. Der Markt bleibt angespannt, weil die Leerstandsquote bei 2,6 % liegt. Vor dem Hintergrund von 36.565 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 1,43 % pro Jahr stützt die demografische Entwicklung die Nachfrage ohne den Preisauftrieb allein zu erklären.
Die Mietdifferenz zeigt sich klar entlang der Segmente: Zwischen einfach nutzbaren Beständen und guten Lagen besteht eine Strecke von 11,68 €/m² minus 7,96 €/m², also ein spürbarer Aufpreis für Ausstattung und Lage. Singlehaushalte machen 38,7 % aus, wodurch vor allem nach kleineren und funktionalen Wohnungsgrößen gesucht wird, während die Akademikerquote bei 7,7 % die Zahlungsbereitschaft in bestimmten Lagen mitprägt. Die Eigentumsquote liegt bei 58,3 %, entsprechend bleibt der Mietwohnmarkt ein zentraler Versorgungsbereich für Haushalte, die nicht kaufen. Für die Einordnung im bundeslandweiten Kontext ist das Miet-Perzentil bei 35 ein Hinweis darauf, dass Cloppenburg nicht am Rand des Preisbandes agiert.
Für die Entwicklung aus Mieterperspektive ist entscheidend, dass die Mietpreise insgesamt um 35,5 % von 2022 bis 2026 steigen und damit den Kostenrahmen kontinuierlich verschieben. Diese Dynamik wird durch die geringe Leerstandstiefe von 2,6 % verstärkt, weil weniger Ausweichoptionen kurzfristig verfügbar sind. Zugleich bleibt das Verhältnis zum Bundesland mit 0,8 % stabil, sodass der lokale Preisdruck nicht durch einen bundesweiten Sondertrend überdeckt wird. Daraus folgt: Wer in Cloppenburg mieten will, sollte den Segmentunterschied zwischen 7,96 €/m² und 11,68 €/m² bei der Budgetplanung berücksichtigen und die anhaltende Marktanspannung als dauerhaften Rahmenfaktor einplanen.
Kennzahlen Cloppenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +35,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Cloppenburg im Vergleich
Cloppenburg liegt mit 9,58 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Seelze (30926) | 9,57 €/m² |
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
| Celle (29221) | 9,56 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
| Lehrte (31275) | 9,47 €/m² |
Preisentwicklung Cloppenburg
Cloppenburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +35,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Cloppenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,35 €/m² |
| 41–60 m² | 9,65 €/m² |
| 61–90 m² | 9,65 €/m² |
| ab 91 m² | 9,60 €/m² |
Mietpreise Cloppenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,89 €/m² |
| 1970–1999 | 8,96 €/m² |
| 2000–2015 | 10,49 €/m² |
| nach 2015 | 11,30 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cloppenburg
Kaufpreis (2.713 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Cloppenburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.565 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 6,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cloppenburg die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cloppenburg
Mit etwa 36.565 Einwohnern zählt Cloppenburg in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,4 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Cloppenburg
Wie hoch ist die Miete in Cloppenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cloppenburg (PLZ 49661) beträgt 9,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,96 €/m², im Premium-Segment bei 11,68 €/m².
Wie hat sich die Miete in Cloppenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Cloppenburg sind seit 2022 um +35,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Cloppenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cloppenburg liegt mit 9,58 €/m² ca. 5,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Cloppenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Cloppenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Cloppenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,35 €/m², 41–60 m²: 9,65 €/m², 61–90 m²: 9,65 €/m², ab 91 m²: 9,60 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Cloppenburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Cloppenburg: Baujahr bis 1969: 8,89 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,96 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,49 €/m², Baujahr nach 2015: 11,30 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cloppenburg?
Cloppenburg zählt aktuell rund 36.565 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Cloppenburg?
Der Mietspiegel bildet für Cloppenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cloppenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Cloppenburg liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.713 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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