Mietspiegel Cloppenburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cloppenburg (PLZ 49661) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,58 €/m². Damit liegt Cloppenburg etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 49661 in Cloppenburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,58 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,96 €/m² und im guten Segment bei 11,68 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 49661 von 7,07 auf 9,58 €/m² verändert. Das entspricht +35,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Cloppenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +35,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Cloppenburg im Vergleich
Cloppenburg liegt mit 9,58 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Seelze (30926) | 9,57 €/m² |
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
| Celle (29221) | 9,56 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
| Lehrte (31275) | 9,47 €/m² |
Preisentwicklung Cloppenburg
Cloppenburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +35,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Cloppenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,35 €/m² |
| 41–60 m² | 9,65 €/m² |
| 61–90 m² | 9,65 €/m² |
| ab 91 m² | 9,60 €/m² |
Mietpreise Cloppenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,89 €/m² |
| 1970–1999 | 8,96 €/m² |
| 2000–2015 | 10,49 €/m² |
| nach 2015 | 11,30 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cloppenburg
Kaufpreis (2.713 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Cloppenburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.565 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 6,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cloppenburg die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cloppenburg
Mit etwa 36.565 Einwohnern zählt Cloppenburg in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,4 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Cloppenburg
Wie hoch ist die Miete in Cloppenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cloppenburg (PLZ 49661) beträgt 9,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,96 €/m², im Premium-Segment bei 11,68 €/m².
Wie hat sich die Miete in Cloppenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Cloppenburg sind seit 2022 um +35,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Cloppenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cloppenburg liegt mit 9,58 €/m² ca. 5,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Cloppenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Cloppenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Cloppenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,35 €/m², 41–60 m²: 9,65 €/m², 61–90 m²: 9,65 €/m², ab 91 m²: 9,60 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Cloppenburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Cloppenburg: Baujahr bis 1969: 8,89 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,96 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,49 €/m², Baujahr nach 2015: 11,30 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cloppenburg?
Cloppenburg zählt aktuell rund 36.565 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Cloppenburg?
Der Mietspiegel bildet für Cloppenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cloppenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Cloppenburg liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.713 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz