Standortanalyse Cloppenburg
Umfassende Standortanalyse für Cloppenburg (PLZ 49661) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 36.565 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Cloppenburg |
| Einwohner | 36.565 |
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.713 €/m² |
Cloppenburg in Niedersachsen (PLZ 49661) im Landkreis Cloppenburg vereint eine stabile Nachfragebasis mit überschaubarem Angebotsdruck. Die Stadt zählt 36.565 Einwohner, bei einem positiven Bevölkerungstrend von 1,43 %/Jahr. Mit 38,7 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 7,7 % richtet sich die Wohnungsnachfrage vor allem auf gut vermietbare Größen und solide Laufzeiten. Die Eigentumsquote liegt bei 58,3 %, was die Neigung zur langfristigen Eigennutzung unterstützt, während die Leerstandsquote von 2,6 % auf einen relativ geordneten Markt hindeutet.
Das Preisniveau signalisiert einen wirtschaftlich geerdeten Wohnstandort. Die mittlere Miete liegt bei 9,58 €/m² (2026), die Spanne reicht von 7,96 €/m² bis 11,68 €/m², und damit liegt Cloppenburg mit der Miete 0,8 % gleichauf mit dem Bundesland. Entscheidend ist die Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 35,5 % steigend (2022–2026), und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 35. In Kombination mit einer Bruttomietrendite von 4,2 % spricht das für eine Vermietbarkeit auf normalem, aber wachsendem Preisniveau.
Auch im Kaufsegment ist das Renditeprofil klar umrissen. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.713 €/m² (2026), einfach bei 1.795 €/m² und gut bei 3.705 €/m², wobei Cloppenburg damit 3,7 % teurer als das Bundesland ist. Die Kaufentwicklung liegt bei 9,8 % steigend (2022–2026), der Kaufpreisfaktor beträgt 23,6, und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,5 Jahren. Für die Einordnung im Nachbarkontext: Hagenburg liegt bei 9,62 €/m² und 2.708 €/m² nahezu parallel, Braunschweig bei 9,54 €/m² und 2.700 €/m² ähnlich, während Scheeßel als Miete-Ausreißer herausfällt. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Eignung als Wohn- und Investitionsort, weil dem Preisanstieg ein stabiler Bevölkerungs- und Nachfragepfad gegenübersteht.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.565 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 6,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cloppenburg die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Cloppenburg?
Die Standortanalyse für Cloppenburg (PLZ 49661) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 36.565 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,58 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.713 €/m² ein.
Ist Cloppenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,58 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.713 €/m²) ergibt sich für Cloppenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Cloppenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 49661 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Cloppenburg berechnet?
Der Standort-Score für Cloppenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Cloppenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cloppenburg liegt bei 9,58 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.713 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Cloppenburg.
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