Kaufpreise Cloppenburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cloppenburg (PLZ 49661) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.713 €/m². Damit ist Cloppenburg rund 3,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Cloppenburg (49661) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien 2026 im Mittel bei 2.713 €/m². Damit ist die Region im Vergleich zum Bundesland 3,7 % teurer, was für Investoren vor allem die Einstiegsprämie im Bestand widerspiegelt. Der demografische Kontext bleibt zugleich stabil: Die Einwohnerzahl beträgt 36.565 und wächst um 1,43 %/Jahr, während 38,7 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Für die Nachfragequalität spricht zusätzlich die Eigentumsquote von 58,3 %, die typischerweise Kaufinteresse stützt.
Bei den Segmenten zeigt sich eine klare Spreizung: Für „einfach“ werden 1.795 €/m² gezahlt, „mittel“ liegt bei 2.713 €/m² und „gut“ erreicht 3.705 €/m². Die Kaufentwicklung fällt in den Investmenthorizont positiv aus, denn die Preise sind von 2022 bis 2026 um 9,8 % steigend. Gleichzeitig bleibt der Markt belastbar, da die Leerstandsquote nur 2,6 % beträgt, was die Vermietbarkeit im Bewertungsprozess unterstützt.
Aus Investorensicht sind die Renditekennzahlen entscheidend: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %, während der Kaufpreisfaktor bei 23,6 als Hinweis auf die Kapitalbindung interpretiert wird. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,5 Jahren, was die Konsequenz für die Haltedauer verdeutlicht. Bei einer erwarteten Preissteigerung von 9,8 % kann sich die Rechnung mit der Zeit drehen, dennoch bleibt die erzielbare Bruttorendite ein zentrales Kriterium, um das Chancen-Risiko-Profil von Cloppenburg korrekt einzuordnen.
Kennzahlen Cloppenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.713 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +9,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Cloppenburg im Vergleich
Cloppenburg ist mit 2.713 €/m² rund 3,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wunstorf (31515) | 2.710 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 2.676 €/m² |
| Lehrte (31275) | 2.753 €/m² |
| Lage (49828) | 2.645 €/m² |
| Seelze (30926) | 2.784 €/m² |
Preisentwicklung Cloppenburg
Cloppenburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +9,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Cloppenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.036 €/m² |
| 41–60 m² | 2.760 €/m² |
| 61–90 m² | 2.557 €/m² |
| ab 91 m² | 2.930 €/m² |
Kaufpreise Cloppenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.565 €/m² |
| 1970–1999 | 2.612 €/m² |
| 2000–2015 | 3.206 €/m² |
| nach 2015 | 3.971 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cloppenburg
Kaufpreis (2.713 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Cloppenburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.565 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 6,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cloppenburg die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cloppenburg
Mit etwa 36.565 Einwohnern zählt Cloppenburg in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,4 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Cloppenburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Cloppenburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Cloppenburg (PLZ 49661) beträgt 2.713 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.795 €/m², im Premium-Segment bei 3.705 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Cloppenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Cloppenburg sind seit 2022 um +9,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Cloppenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cloppenburg liegt mit 2.713 €/m² ca. 12,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Cloppenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Cloppenburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Cloppenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.036 €/m², 41–60 m²: 2.760 €/m², 61–90 m²: 2.557 €/m², ab 91 m²: 2.930 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Cloppenburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Cloppenburg: Baujahr bis 1969: 2.565 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.612 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.206 €/m², Baujahr nach 2015: 3.971 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cloppenburg?
Cloppenburg zählt aktuell rund 36.565 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Cloppenburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Cloppenburg bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Cloppenburg?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Cloppenburg?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Cloppenburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cloppenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Cloppenburg liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.713 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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