Mietspiegel Coesfeld 2026
Was kostet Wohnen in Coesfeld (PLZ 48653)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,93 €/m². Damit ist Coesfeld rund 5,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Coesfeld (48653), Nordrhein-Westfalen, spiegelt der Mietmarkt vor allem die angespannte Preisentwicklung wider. Die durchschnittliche Miete liegt 2026 bei 9,93 €/m², während das einfache Segment bei 8,58 €/m² startet und das gute Segment bis 12,16 €/m² reicht. Im Vergleich zum Bundesland ist Coesfeld damit 5,6 % teurer, was für Mieter unmittelbar die Budgetplanung beeinflusst. Trotz einer Leerstandsquote von 2,3 % bleibt der Wohnungsbestand damit relativ knapp, auch wenn die Nachfrage durch demografische Rahmenbedingungen gestützt wird.
Zwischen 2022 und 2026 ist die Mietentwicklung um 27,0 % gestiegen, was die aktuelle Kostenlogik im Alltag prägt. Für Mieter bedeutet das: Wer heute einziehen möchte, zahlt eher höhere Einstiegsmieten als noch vor wenigen Jahren, während die Preisspanne nach Wohnqualität und Ausstattung deutlich auseinanderläuft. Das zeigt sich auch daran, dass das untere Niveau (8,58 €/m²) deutlich unter dem Durchschnitt (9,93 €/m²) liegt, während gute Lagen mit 12,16 €/m² deutlich darüber liegen. Entscheidend ist dabei, dass diese Dynamik den Mietspielraum im Stadtgebiet spürbar begrenzt.
Die Marktanspannung wird zusätzlich durch die Struktur der Haushalte und die Einkommenslage verstärkt. Mit 35,9 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,4 % bleibt die Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnungsangeboten hoch, während die Eigentumsquote von 55,2 % das Angebot potenziell weiter in Richtung Miete verlagert. Der Einwohnertrend liegt bei 0,40 % pro Jahr, also moderat positiv, und der Einkommen-Index im Landkreis beträgt 35.926. In Summe verankert das Coesfeld im Mietniveau deutlich über dem Landesdurchschnitt, was sich auch im Bundesland-Perzentil von 39 widerspiegelt.
Kennzahlen Coesfeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,93 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Coesfeld im Vergleich
Coesfeld ist mit 9,93 €/m² rund 5,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gütersloh (33332) | 9,94 €/m² |
| Greven (48268) | 10,00 €/m² |
| Rheine (48431) | 10,02 €/m² |
| Dülmen (48249) | 10,04 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 10,07 €/m² |
Preisentwicklung Coesfeld
Die Mietpreise in Coesfeld sind seit 2022 um 27,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Coesfeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,65 €/m² |
| 41–60 m² | 9,65 €/m² |
| 61–90 m² | 9,73 €/m² |
| ab 91 m² | 10,59 €/m² |
Mietpreise Coesfeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,99 €/m² |
| 1970–1999 | 9,65 €/m² |
| 2000–2015 | 10,83 €/m² |
| nach 2015 | 12,38 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Coesfeld
Setzt man die Kaltmiete (9,93 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.593 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Coesfeld bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.237 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Coesfeld die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Coesfeld
Coesfeld ist eine Mittelstadt mit rund 38.237 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Coesfeld
Wie hoch ist die Miete in Coesfeld 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Coesfeld (PLZ 48653) beträgt 9,93 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,58 €/m², im Premium-Segment bei 12,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Coesfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Coesfeld sind seit 2022 um +27,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Coesfeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Coesfeld liegt mit 9,93 €/m² ca. 1,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Coesfeld?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Coesfeld nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Coesfeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,65 €/m², 41–60 m²: 9,65 €/m², 61–90 m²: 9,73 €/m², ab 91 m²: 10,59 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Coesfeld?
In Coesfeld macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,99 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,65 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,83 €/m², Baujahr nach 2015: 12,38 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Coesfeld?
Coesfeld zählt aktuell rund 38.237 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Coesfeld?
Der Mietspiegel bildet für Coesfeld das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Coesfeld?
Der Kaufpreisfaktor in Coesfeld liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,93 €/m², der Kaufpreis bei 2.593 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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