Mietspiegel Dülmen 2026
Was kostet Wohnen in Dülmen (PLZ 48249)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,04 €/m². Damit ist Dülmen rund 6,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48249 in Dülmen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,04 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,60 €/m² und im guten Segment bei 12,77 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 48249 von 7,59 auf 10,04 €/m² verändert. Das entspricht +32,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dülmen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,04 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Dülmen im Vergleich
Dülmen ist mit 10,04 €/m² rund 6,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Rheine (48431) | 10,02 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 10,07 €/m² |
| Greven (48268) | 10,00 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 9,94 €/m² |
| Coesfeld (48653) | 9,93 €/m² |
Preisentwicklung Dülmen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Dülmen um 32,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Dülmen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,20 €/m² |
| 1970–1999 | 9,70 €/m² |
| 2000–2015 | 10,82 €/m² |
| nach 2015 | 12,45 €/m² |
Mietpreise Dülmen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,89 €/m² |
| 41–60 m² | 9,89 €/m² |
| 61–90 m² | 10,10 €/m² |
| ab 91 m² | 10,59 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dülmen
Kaufpreis (3.277 €/m²) und Kaltmiete (10,04 €/m²) in Dülmen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.989 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dülmen die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dülmen
Mit etwa 47.989 Einwohnern zählt Dülmen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dülmen
Wie hoch ist die Miete in Dülmen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dülmen (PLZ 48249) beträgt 10,04 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,60 €/m², im Premium-Segment bei 12,77 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dülmen entwickelt?
Die Mietpreise in Dülmen sind seit 2022 um +32,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dülmen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dülmen liegt mit 10,04 €/m² ca. 0,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dülmen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dülmen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dülmen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,89 €/m², 41–60 m²: 9,89 €/m², 61–90 m²: 10,10 €/m², ab 91 m²: 10,59 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dülmen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Dülmen: Baujahr bis 1969: 9,20 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,70 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,82 €/m², Baujahr nach 2015: 12,45 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dülmen?
Dülmen zählt aktuell rund 47.989 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dülmen?
Der Mietspiegel für Dülmen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dülmen?
Der Kaufpreisfaktor in Dülmen liegt bei ca. 27,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,04 €/m², der Kaufpreis bei 3.277 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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