Mietspiegel Rheda-Wiedenbrück 2026
Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,07 €/m². Damit ist Rheda-Wiedenbrück rund 7,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Rheda-Wiedenbrück mit 48.030 Einwohnern (Landkreis Gütersloh, PLZ 33378, Nordrhein-Westfalen) zeigt sich der Mietmarkt aus Mieter-Sicht klar preislich ausgerichtet. Das mittlere Mietniveau liegt 2026 bei 9,79 €/m², was zugleich eine Einordnung im Landesvergleich erlaubt: Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist Rheda-Wiedenbrück damit 4,1 % teurer. Für Haushalte mit begrenztem Budget ist besonders das untere Segment relevant, denn die Miete „einfach“ liegt bei 8,19 €/m². Wer in die nachgefragteren Lagen oder besser ausgestattete Bestände wechselt, zahlt dagegen bis zur Miete „gut“ von 11,47 €/m², wodurch das Preisgefälle spürbar bleibt.
Die Entwicklung spricht aus Mieterperspektive für anhaltenden Kostendruck. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 15,7 %, sodass die Kaufkraft im Alltag stärker belastet wird, selbst wenn Haushalte nominal stabil bleiben. Als Kontext wirkt der Bevölkerungszuwachs von 0,33 % pro Jahr, der die Nachfrage stützt, ohne sie sprunghaft auszuweiten. Gleichzeitig sind 38,0 % der Haushalte Singlehaushalte, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen verstetigt, während die Eigentumsquote von 50,6 % den Teil der Haushalte in der Miete vergleichsweise hoch hält.
Die Marktanspannung wird zusätzlich über die Angebotsseite sichtbar. Die Leerstandsquote liegt bei 3,1 %, was auf ein relativ enges Vermietungsumfeld hindeutet, besonders in gefragten Mikrolagen. Bei einer Akademikerquote von 13,1 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 42.418 bleibt die Zahlungsbereitschaft im Mietsegment damit grundsätzlich tragfähig. Das Miet-Perzentil im Bundesland von 37 unterstreicht, dass Rheda-Wiedenbrück zwar nicht am oberen Rand der Landesverteilung steht, aber durch den vergleichsweise höheren Preis von 4,1 % und die kräftige Steigerung von 15,7 % für Mieter eine konsequente Mehrbelastung erwarten lässt.
Kennzahlen Rheda-Wiedenbrück 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,07 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Rheda-Wiedenbrück im Vergleich
Rheda-Wiedenbrück ist mit 10,07 €/m² rund 7,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dülmen (48249) | 10,04 €/m² |
| Rheine (48431) | 10,02 €/m² |
| Greven (48268) | 10,00 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 9,94 €/m² |
| Viersen (41747) | 10,21 €/m² |
Preisentwicklung Rheda-Wiedenbrück
Rheda-Wiedenbrück verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +15,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Rheda-Wiedenbrück nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,86 €/m² |
| 41–60 m² | 10,08 €/m² |
| 61–90 m² | 9,84 €/m² |
Mietpreise Rheda-Wiedenbrück nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,19 €/m² |
| 1970–1999 | 9,74 €/m² |
| 2000–2015 | 11,02 €/m² |
| nach 2015 | 12,18 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rheda-Wiedenbrück
Bei einer Kaltmiete von 10,07 €/m² und einem Kaufpreis von 2.899 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.030 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheda-Wiedenbrück die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Rheda-Wiedenbrück
Rheda-Wiedenbrück ist eine Mittelstadt mit rund 48.030 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Rheda-Wiedenbrück
Wie hoch ist die Miete in Rheda-Wiedenbrück 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) beträgt 10,07 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,39 €/m², im Premium-Segment bei 12,63 €/m².
Wie hat sich die Miete in Rheda-Wiedenbrück entwickelt?
Die Mietpreise in Rheda-Wiedenbrück sind seit 2022 um +15,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Rheda-Wiedenbrück im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rheda-Wiedenbrück liegt mit 10,07 €/m² ca. 0,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Rheda-Wiedenbrück?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Rheda-Wiedenbrück nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Rheda-Wiedenbrück variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,86 €/m², 41–60 m²: 10,08 €/m², 61–90 m²: 9,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Rheda-Wiedenbrück?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Rheda-Wiedenbrück: Baujahr bis 1969: 9,19 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,74 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,02 €/m², Baujahr nach 2015: 12,18 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheda-Wiedenbrück?
Rheda-Wiedenbrück zählt aktuell rund 48.030 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Rheda-Wiedenbrück?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Rheda-Wiedenbrück, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rheda-Wiedenbrück?
Der Kaufpreisfaktor in Rheda-Wiedenbrück liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,07 €/m², der Kaufpreis bei 2.899 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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