Standortanalyse Coesfeld
Umfassende Standortanalyse für Coesfeld (PLZ 48653) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.237 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Coesfeld |
| Einwohner | 38.237 |
| Ø Kaltmiete | 9,93 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.593 €/m² |
Coesfeld (48653) im Landkreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen, zählt 38.237 Einwohner mit einem Bevölkerungswachstum von 0,40 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur zeigt einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 35,9 %, während die Akademikerquote bei 10,4 % liegt und damit eine solide, aber nicht exzessive Nachfragebasis für Wohnraum stützt. Die Eigentumsquote beträgt 55,2 %, was auf eine ausgeprägte Vermietungs- und Kaufbereitschaft im lokalen Markt hindeutet. Bei einem Einkommen von 35.926 (Index/Landkreis) ist die Kaufkraft zwar leistungsfähig, aber nicht überhitzt, was den Markt tendenziell planbar macht.
Im Mietsegment liegt die durchschnittliche Miete bei 9,93 €/m² (2026), wobei einfache Lagen bei 8,58 €/m² und gute Lagen bei 12,16 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland sind Mietangebote um 5,6 % teurer, gleichzeitig steigt die Mietentwicklung im Zeitraum 2022 bis 2026 um 27,0 %. Die Leerstandsquote liegt bei 2,3 %, was in Kombination mit dem Mietwachstum auf eine anhaltend knappe Angebotslage schließen lässt; die Bruttomietrendite beträgt dabei 4,6 %. Insgesamt ist Coesfeld damit ein Wohnstandort mit stabiler Zahlungsbereitschaft und spürbarer Dynamik, gestützt durch die demografische Entwicklung.
Auch im Kaufsegment wirkt der Standort marktseitig attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.593 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 1.887 €/m² und gute Lagen bei 3.399 €/m² liegen. Der Vergleich zum Bundesland fällt mit 0,1 % „gleichauf“ aus, die Kaufentwicklung nimmt im Zeitraum 2022 bis 2026 um 9,8 % zu. Mit einem Kaufpreisfaktor von 21,8 und einer Break-even-Betrachtung von 18,2 Jahren bleibt die Wirtschaftlichkeit zwar konservativ, aber nicht unplausibel; die Mietrendite von 4,6 % unterlegt, dass Mieteinnahmen den Kapitaldienst unterstützen können. Im Nachbar-Kontext zeigt sich, dass Werther bei Kauf 2.599 €/m² und Rheine bei 2.605 €/m² nahe an Coesfeld liegen, während Alsdorf mit Kauf 2.612 €/m² ebenfalls vergleichbar ist; dadurch positioniert sich Coesfeld als regional gleichwertiger Investitionsstandort mit eigener Mietdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.237 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Coesfeld die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Coesfeld?
Die Standortanalyse für Coesfeld (PLZ 48653) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.237 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,93 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.593 €/m² ein.
Ist Coesfeld ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,93 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.593 €/m²) ergibt sich für Coesfeld eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Coesfeld?
Die Standortdaten für die PLZ 48653 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Coesfeld berechnet?
Der Standort-Score für Coesfeld wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Coesfeld?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Coesfeld liegt bei 9,93 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.593 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Coesfeld.
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