Mietspiegel Gütersloh 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Gütersloh (PLZ 33332) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,94 €/m². Damit ist Gütersloh rund 5,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Gütersloh mit der PLZ 33332 liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,94 €/m². Gegenüber dem Bundesland Nordrhein-Westfalen sind die Mieten um 5,7 % höher, was für Mieter unmittelbar spürbare Mehrkosten bedeutet. Der Markt bietet zugleich Bandbreite: Die einfache Miete liegt bei 8,35 €/m², während „gut“ bei 11,91 €/m² liegt. Mit Blick auf 100.479 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 0,62 % pro Jahr entsteht zusätzlicher Mietdruck, ohne dass ein abruptes Nachfrageplus erkennbar sein muss.
Der Mietmarkt bleibt dabei segmentiert, denn Singlehaushalte stellen 40,6 % der Haushalte. Eine höhere Zahl an kleineren Haushalten erhöht häufig die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen, was das Preisniveau stabil stützt. Die Akademikerquote von 13,1 % kann zudem die Zahlungsbereitschaft in bestimmten Lagen und Qualitäten beeinflussen. Gleichzeitig liegt die Eigentumsquote bei 50,6 %, sodass ein Teil der Bevölkerung dem Mietmarkt als Nachfrager kontinuierlich erhalten bleibt.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietentwicklung von 2022 bis 2026 um 20,9 % steigt, während die Leerstandsquote nur 3,1 % beträgt. Das wirkt marktanspannend, weil weniger Ausweichflächen verfügbar sind, wenn die Nachfrage wächst. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 42.418, was die Tragfähigkeit der Mieten mitbestimmt und die Dynamik erklärt, wie stark sich Preiszuwächse durchsetzen. In der Folge ordnet sich Gütersloh innerhalb des Bundeslandes mit einem Miet-Perzentil von 39 ein, während die Nachfrage durch den demografischen Kontext weiter getragen wird.
Kennzahlen Gütersloh 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,94 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Gütersloh im Vergleich
Gütersloh ist mit 9,94 €/m² rund 5,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Coesfeld (48653) | 9,93 €/m² |
| Greven (48268) | 10,00 €/m² |
| Rheine (48431) | 10,02 €/m² |
| Dülmen (48249) | 10,04 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 10,07 €/m² |
Preisentwicklung Gütersloh
Gütersloh verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gütersloh nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,64 €/m² |
| 41–60 m² | 10,33 €/m² |
| 61–90 m² | 9,93 €/m² |
| ab 91 m² | 10,16 €/m² |
Mietpreise Gütersloh nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,48 €/m² |
| 1970–1999 | 9,66 €/m² |
| 2000–2015 | 10,80 €/m² |
| nach 2015 | 12,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gütersloh
Setzt man die Kaltmiete (9,94 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.201 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gütersloh bei rund 3,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 100.479 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gütersloh die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Demografie Gütersloh
Gütersloh ist eine Stadt mit rund 100.479 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gütersloh
Wie hoch ist die Miete in Gütersloh 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gütersloh (PLZ 33332) beträgt 9,94 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,35 €/m², im Premium-Segment bei 11,91 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gütersloh entwickelt?
Die Mietpreise in Gütersloh sind seit 2022 um +20,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gütersloh im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gütersloh liegt mit 9,94 €/m² ca. 1,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gütersloh?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gütersloh nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gütersloh variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,64 €/m², 41–60 m²: 10,33 €/m², 61–90 m²: 9,93 €/m², ab 91 m²: 10,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gütersloh?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Gütersloh: Baujahr bis 1969: 9,48 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,66 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,80 €/m², Baujahr nach 2015: 12,01 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gütersloh?
Gütersloh zählt aktuell rund 100.479 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gütersloh?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Gütersloh, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gütersloh?
Der Kaufpreisfaktor in Gütersloh liegt bei ca. 26,8x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,94 €/m², der Kaufpreis bei 3.201 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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