Kaufpreise Coesfeld 2026
Was kostet Wohneigentum in Coesfeld (PLZ 48653)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.593 €/m². Damit liegt Coesfeld etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.595 €/m².
In Coesfeld (48653), Nordrhein-Westfalen, liegt das Kaufpreisniveau derzeit im mittleren Segment bei 2.593 €/m² (2026). Für einfache Lagen sind 1.887 €/m² zu veranschlagen, während die gute Wohnlage bei 3.399 €/m² startet. Damit zeigt die Preisstruktur eine klare Staffelung: Wer in ein preisgünstiges Einstiegssegment investiert, reduziert das Risiko der Kaufpreisüberzahlung, während Core-Investments im Qualitätssegment die Mietattraktivität stärker spiegeln. Als Kontext wirkt die Eigentumsquote von 55,2 % stabilisierend, während die Leerstandsquote nur 2,3 % beträgt.
Für Investoren ist die Entwicklung entscheidend: Der Kaufwert liegt laut Kaufentwicklung bei 9,8 % steigend für den Zeitraum 2022 bis 2026. Im Vergleich zum Bundesland ist Coesfeld mit 0,1 % gleichauf positioniert, was die Einordnung erleichtert, ohne dass ein klarer Sonderpfad erkennbar wäre. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 %, was die laufende Ertragskomponente im Verhältnis zum Kaufpreis quantifiziert. Hinzu kommt, dass die Singlehaushalte bei 35,9 % liegen und so nachfragetypische Mietsegmente stützen können, auch wenn die Demografie primär den Rahmen setzt.
Auf Basis des Kaufpreisfaktors von 21,8 wird sichtbar, wie stark der Markt den Kaufpreis gegen zukünftige Mieterlöse bewertet. Der Break-even für Kauf vs Miete liegt bei 18,2 Jahren, was bedeutet: Erst nach diesem Zeitraum gleicht sich die Kaufentscheidung rechnerisch gegenüber der Mietalternative aus. Für die Renditeeinordnung ist daher weniger die absolute Renditehöhe allein relevant, sondern die Kombination aus Rendite 4,6 %, Kauffaktor 21,8 und Break-even 18,2 Jahren. Der Bevölkerungstrend von 0,40 % pro Jahr liefert dabei den Nebeneffekt einer grundsätzlich nicht schrumpfenden Nachfragebasis.
Kennzahlen Coesfeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.593 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +9,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Coesfeld im Vergleich
Coesfeld liegt mit 2.593 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.595 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Essen (45127) | 2.588 €/m² |
| Witten (58452) | 2.599 €/m² |
| Rheine (48431) | 2.605 €/m² |
| Ibbenbüren (49477) | 2.564 €/m² |
| Goch (47574) | 2.628 €/m² |
Preisentwicklung Coesfeld
Die Kaufpreise in Coesfeld sind seit 2022 um 9,8 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Coesfeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.959 €/m² |
| 41–60 m² | 2.685 €/m² |
| 61–90 m² | 2.605 €/m² |
| ab 91 m² | 2.638 €/m² |
Kaufpreise Coesfeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.383 €/m² |
| 1970–1999 | 2.605 €/m² |
| 2000–2015 | 3.297 €/m² |
| nach 2015 | 3.788 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Coesfeld
Setzt man die Kaltmiete (9,93 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.593 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Coesfeld bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.237 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Coesfeld die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Demografie Coesfeld
Coesfeld ist eine Mittelstadt mit rund 38.237 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Coesfeld
Wie hoch sind die Kaufpreise in Coesfeld 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Coesfeld (PLZ 48653) beträgt 2.593 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.887 €/m², im Premium-Segment bei 3.399 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Coesfeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Coesfeld sind seit 2022 um +9,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Coesfeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Coesfeld liegt mit 2.593 €/m² ca. 16,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Coesfeld?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Coesfeld nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Coesfeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.959 €/m², 41–60 m²: 2.685 €/m², 61–90 m²: 2.605 €/m², ab 91 m²: 2.638 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Coesfeld?
In Coesfeld macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.383 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.605 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.297 €/m², Baujahr nach 2015: 3.788 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Coesfeld?
Coesfeld zählt aktuell rund 38.237 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Coesfeld erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Coesfeld bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Coesfeld?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Coesfeld?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Coesfeld bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Coesfeld?
Der Kaufpreisfaktor in Coesfeld liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,93 €/m², der Kaufpreis bei 2.593 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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