Kaufpreise Nordhorn 2026
Wer in Nordhorn (PLZ 48529) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.641 €/m². Damit liegt Nordhorn etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 2.616 €/m².
In Nordhorn (48529), Niedersachsen, mit 56.973 Einwohnern im Landkreis Grafschaft Bentheim, zeigt sich der Kaufmarkt für Investoren solide planbar. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,74% pro Jahr, während Singlehaushalte bei 38,5% liegen und die Eigentumsquote bei 63,8% eine grundsätzliche Nachfrage nach Wohnen stützt. Mit einer Leerstandsquote von 2,5% bleibt das Risiko strukturell vergleichsweise begrenzt, auch wenn die vergleichsweise niedrige Akademikerquote von 9,1% den Angebotsmix stärker auf breitere Marktsegmente ausrichtet.
Das Kaufpreisniveau liegt 2026 beim Mittelwert von 2.641 €/m², während „einfach“ bei 1.753 €/m² und „gut“ bei 3.788 €/m² liegt. Damit wird die Preisspanne für Investoren klar segmentiert: Wer Rendite aus günstigem Einstieg sucht, kann mit dem einfachen Segment kalkulieren, während das gute Segment eher für stabile Zahlungsbereitschaft steht. Gegenüber dem Bundesland wirkt Nordhorn mit 0,9% „gleichauf“, und die Kaufentwicklung von 22,7% steigend (2022-2026) signalisiert, dass sich Käuferpreise dynamisch nach oben bewegen. Für die Einordnung ist zusätzlich relevant, dass der Kaufpreisfaktor bei 24,1 liegt, was die Relation zwischen Kaufpreis und Mietwerten für den Immobilienzyklus prägt.
Aus Renditesicht liegt die Bruttomietrendite bei 4,2%, ein Wert, der in vielen Szenarien als Ausgangsbasis für die Wirtschaftlichkeit dient. Der Break-even Kauf vs Miete beträgt 19,9 Jahre, sodass Investoren über diesen Zeitraum die Kaufkosten über die Mietwirkung rechnerisch „einholen“ müssen. In Summe bedeutet das: Bei einem Kaufpreisniveau von 2.641 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 ist Nordhorn kein Hochrendite-Markt, aber aufgrund der Kombination aus moderater Leerstandsquote von 2,5% und steigenden Kaufpreisen um 22,7% (2022-2026) für Investoren mit Fokus auf nachvollziehbare Mietbasis und planbaren Return interessant.
Kennzahlen Nordhorn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.641 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Nordhorn im Vergleich
Nordhorn liegt mit 2.641 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (2.616 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stade (21682) | 2.641 €/m² |
| Lage (49828) | 2.645 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 2.637 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 2.676 €/m² |
Preisentwicklung Nordhorn
Die Kaufpreise in Nordhorn sind seit 2022 um 22,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Nordhorn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.012 €/m² |
| 41–60 m² | 2.648 €/m² |
| 61–90 m² | 2.616 €/m² |
| ab 91 m² | 2.832 €/m² |
Kaufpreise Nordhorn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.540 €/m² |
| 1970–1999 | 2.478 €/m² |
| 2000–2015 | 3.364 €/m² |
| nach 2015 | 3.673 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nordhorn
Setzt man die Kaltmiete (9,14 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.641 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Nordhorn bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.973 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,1 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nordhorn die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Nordhorn
Nordhorn ist eine Mittelstadt mit rund 56.973 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Nordhorn
Wie hoch sind die Kaufpreise in Nordhorn 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Nordhorn (PLZ 48529) beträgt 2.641 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.753 €/m², im Premium-Segment bei 3.788 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Nordhorn entwickelt?
Die Kaufpreise in Nordhorn sind seit 2022 um +22,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Nordhorn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nordhorn liegt mit 2.641 €/m² ca. 15,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Nordhorn?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Nordhorn nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Nordhorn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.012 €/m², 41–60 m²: 2.648 €/m², 61–90 m²: 2.616 €/m², ab 91 m²: 2.832 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Nordhorn?
In Nordhorn macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.540 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.478 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.364 €/m², Baujahr nach 2015: 3.673 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordhorn?
Nordhorn zählt aktuell rund 56.973 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Nordhorn erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Nordhorn bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Nordhorn?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nordhorn?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Nordhorn bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nordhorn?
Der Kaufpreisfaktor in Nordhorn liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,14 €/m², der Kaufpreis bei 2.641 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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