Standortanalyse Nordhorn
Umfassende Standortanalyse für Nordhorn (PLZ 48529) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.973 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Grafschaft Bentheim |
| Einwohner | 56.973 |
| Ø Kaltmiete | 9,14 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.641 €/m² |
Nordhorn (48529) im Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen, verzeichnet 56.973 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 0,74 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist mit 38,5 % Singlehaushalten auf eine stabile Nachfrage nach mittelpreisigem Wohnen ausgerichtet, während die Akademikerquote von 9,1 % auf ein eher breites, wohnungsorientiertes Arbeitsumfeld hindeutet. Die Kombination aus steigender Bevölkerung und hoher Eigentumsquote von 63,8 % stärkt tendenziell die Verankerung als Wohnstandort. Der Leerstand liegt bei 2,5 %, was die Marktreife und vergleichsweise geringe Vermietungsrisiken unterstreicht.
Beim Mietniveau positioniert sich Nordhorn mit 9,14 €/m² (2026) spürbar solide; einfach sind es 7,25 €/m² und gut 11,16 €/m². Gegenüber dem Bundesland liegt die Miete bei 3,8 % unter dem Landesvergleich, und zugleich zeigt die Entwicklung einen kräftigen Rückenwind: Die Mietentwicklung beträgt 26,4 % steigend (2022-2026). Zusätzlich signalisiert die Bruttomietrendite von 4,2 % eine ordentliche Ertragslage, während der Miettrend im Bundesland im Perzentil 28 liegt. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamteinschätzung: Nachfrage und Preisimpulse laufen parallel, ohne dass das lokale Mietniveau in eine extreme Hochpreisphase abdriftet.
Auch im Kaufmarkt bleibt die Bewertung investorenfreundlich: Der Kaufpreis liegt 2026 bei 2.641 €/m², einfach bei 1.753 €/m² und gut bei 3.788 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis mit 0,9 % gleichauf, die Kaufentwicklung steigt um 22,7 % (2022-2026). Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,1 und einem Break-even von 19,9 Jahren wird deutlich, dass sich Kauf- und Mietstrategie im Gleichgewicht halten können, solange die Vermietbarkeit stabil bleibt. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Nordhorn wettbewerbsfähig: Bad liegt bei Kauf 2.625 €/m² und damit nahe, Barsinghausen bietet vergleichbare Miete von 9,10 €/m² bei Kauf 2.676 €/m², und Emstek kommt auf 9,20 €/m² Miete bei Kauf 2.605 €/m²; insgesamt passt Nordhorn damit als Wohn- und Investitionsort mit moderater Eintrittshürde und dynamischer Entwicklung in die Region.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.973 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,1 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nordhorn die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Nordhorn?
Die Standortanalyse für Nordhorn (PLZ 48529) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.973 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,14 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.641 €/m² ein.
Ist Nordhorn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,14 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.641 €/m²) ergibt sich für Nordhorn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Nordhorn?
Die Standortdaten für die PLZ 48529 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Nordhorn berechnet?
Der Standort-Score für Nordhorn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Nordhorn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nordhorn liegt bei 9,14 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.641 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Nordhorn.
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