Kaufpreise Greven 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Greven (PLZ 48268) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.687 €/m². Damit ist Greven rund 3,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Greven (48268) im Landkreis Steinfurt bildet das Kaufpreisniveau die Grundlage für Investmententscheidungen: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.687 €/m², während „einfach“ bei 1.931 €/m² und „gut“ bei 3.496 €/m² ansetzen. Gegenüber dem Bundesland ist Wohnen hier 3,5 % teurer, was Investoren vor allem bei der Renditeprognose berücksichtigt werden muss. Mit 38.212 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,38 % pro Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell stabil, während 40,3 % Singlehaushalte strukturell passende Objektsegmente begünstigen.
Für die Kaufkraft der Marktsegmente ist die Preisentwicklung ebenso relevant wie die aktuelle Höhe: Der Kaufpreis steigt laut Daten um 3,0 % von 2022 bis 2026. Die Eigentumsquote liegt bei 55,5 %, was in Verbindung mit einer Leerstandsquote von nur 2,6 % auf vergleichsweise solide Vermietbarkeit hindeutet. Die Akademikerquote von 12,1 % unterstützt dabei vor allem die Nachfrage nach gut erschlossenen Lagen und gepflegten Beständen, deren Preisbereich sich eher am Segment „gut“ orientiert.
Aus Investorensicht stehen Multiplikator und Renditekennzahlen im Fokus: Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,4, die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %. Der Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 18,7 Jahren erreicht; damit ist die Investitionsdauer entscheidend für die Gesamtrendite. Da der Kaufpreis gegenüber dem Bundesland um 3,5 % höher liegt und die Preise gleichzeitig 3,0 % steigen, sollten Investoren prüfen, ob weiteres Wachstum die anfängliche Rendite kompensiert oder ob ein optimiertes Kauf- und Objektprofil (z. B. innerhalb der „einfach“-Bandbreite) den Renditevorteil wahrt.
Kennzahlen Greven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.687 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Greven im Vergleich
Greven ist mit 2.687 €/m² rund 3,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
| Warendorf (48231) | 2.714 €/m² |
| Geldern (47608) | 2.720 €/m² |
| Borken (46325) | 2.645 €/m² |
| Gronau (48599) | 2.642 €/m² |
Preisentwicklung Greven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Greven um 3,0 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Greven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.017 €/m² |
| 41–60 m² | 2.690 €/m² |
| 61–90 m² | 2.632 €/m² |
| ab 91 m² | 2.841 €/m² |
Kaufpreise Greven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.538 €/m² |
| 1970–1999 | 2.666 €/m² |
| 2000–2015 | 3.341 €/m² |
| nach 2015 | 3.929 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Greven
Bei einer Kaltmiete von 10,00 €/m² und einem Kaufpreis von 2.687 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Greven die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Greven
Greven ist eine Mittelstadt mit rund 38.212 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Greven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Greven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Greven (PLZ 48268) beträgt 2.687 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.931 €/m², im Premium-Segment bei 3.496 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Greven entwickelt?
Die Kaufpreise in Greven sind seit 2022 um +3,0% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Greven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Greven liegt mit 2.687 €/m² ca. 13,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Greven?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Greven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Greven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.017 €/m², 41–60 m²: 2.690 €/m², 61–90 m²: 2.632 €/m², ab 91 m²: 2.841 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Greven?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Greven: Baujahr bis 1969: 2.538 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.666 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.341 €/m², Baujahr nach 2015: 3.929 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greven?
Greven zählt aktuell rund 38.212 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Greven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Greven bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Greven?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Greven?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Greven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Greven?
Der Kaufpreisfaktor in Greven liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,00 €/m², der Kaufpreis bei 2.687 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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