Kaufpreise Greven 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Greven (PLZ 48268) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.687 €/m². Damit ist Greven rund 3,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48268 in Greven beträgt der mittlere Kaufpreis 2.687 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.931 €/m² und im guten Segment bei 3.496 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 48268 von 2.608 auf 2.687 €/m² verändert. Das entspricht +3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Greven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.687 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Greven im Vergleich
Greven ist mit 2.687 €/m² rund 3,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
| Warendorf (48231) | 2.714 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 2.718 €/m² |
| Geldern (47608) | 2.720 €/m² |
| Borken (46325) | 2.645 €/m² |
Preisentwicklung Greven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Greven um 3,0 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Greven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.017 €/m² |
| 41–60 m² | 2.690 €/m² |
| 61–90 m² | 2.632 €/m² |
| ab 91 m² | 2.841 €/m² |
Kaufpreise Greven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.538 €/m² |
| 1970–1999 | 2.666 €/m² |
| 2000–2015 | 3.341 €/m² |
| nach 2015 | 3.929 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Greven
Bei einer Kaltmiete von 10,00 €/m² und einem Kaufpreis von 2.687 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Greven die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Greven
Greven ist eine Mittelstadt mit rund 38.212 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Greven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Greven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Greven (PLZ 48268) beträgt 2.687 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.931 €/m², im Premium-Segment bei 3.496 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Greven entwickelt?
Die Kaufpreise in Greven sind seit 2022 um +3,0% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Greven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Greven liegt mit 2.687 €/m² ca. 13,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Greven?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Greven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Greven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.017 €/m², 41–60 m²: 2.690 €/m², 61–90 m²: 2.632 €/m², ab 91 m²: 2.841 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Greven?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Greven: Baujahr bis 1969: 2.538 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.666 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.341 €/m², Baujahr nach 2015: 3.929 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greven?
Greven zählt aktuell rund 38.212 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Greven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Greven bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Greven?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Greven?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Greven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Greven?
Der Kaufpreisfaktor in Greven liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,00 €/m², der Kaufpreis bei 2.687 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz