Standortanalyse Greven
Umfassende Standortanalyse für Greven (PLZ 48268) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.212 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Steinfurt |
| Einwohner | 38.212 |
| Ø Kaltmiete | 10,00 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.687 €/m² |
Greven (48268) im Landkreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, zählt 38.212 Einwohner und zeigt mit einem Bevölkerungstrend von 0,38 % pro Jahr eine spürbar stabile Grundnachfrage. Die Haushaltsstruktur ist mit 40,3 % Singlehaushalten klar auf flexible Wohnformen ausgerichtet, während die Akademikerquote von 12,1 % auf eine solide, aber nicht überdurchschnittlich konzentrierte Qualifikationsbasis hindeutet. Mit einer Eigentumsquote von 55,5 % signalisiert die Region zudem eine ausgeprägte Bereitschaft zur Kapitalbindung in Wohneigentum, was das Wohn- und Investitionsklima stärkt. Die Leerstandsquote liegt bei 2,6 %, wodurch der Markt im Verhältnis eher gesucht wirkt und zusätzliche Preisrisiken durch strukturelle Überversorgung geringer ausfallen.
Im Mietsegment liegt die mittlere Miete bei 10,00 €/m² (2026), die Spannweite reicht von 8,11 €/m² bis 12,52 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Greven um 6,4 % teurer, zudem steigt die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 34,2 %, was auf eine fortgesetzte Nachfrageüberhangsituation hindeutet. Die Kaufseite bleibt relativ solide kalkulierbar: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.687 €/m² (2026), einfach 1.931 €/m² und gut 3.496 €/m². Auch hier liegt Greven 3,5 % über dem Bundesland, während die Kaufentwicklung in derselben Phase um 3,0 % steigt; die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %.
Für Investoren ist die Preis-Kaufkraft-Kombination relevant: Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,4, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,7 Jahren, sodass Renditeziele realistisch in einem langfristigen Planungshorizont zu verorten sind. Ein Einkommen (Index/Landkreis) von 37.508 unterstreicht die Tragfähigkeit, gleichzeitig ist die Lage vor allem im Wohnsegment attraktiv, weil der Leerstand mit 2,6 % niedrig bleibt und die Mietdynamik weiter positiv ist. Im Nachbarstadt-Kontext zeigen Vergleiche mit Hückeswagen (Kauf 2.691 €/m²) sowie Hörstel (Kauf 2.681 €/m²) und Lotte (Kauf 2.668 €/m²) eine ähnliche Kaufpreisrange, während Greven im Mietniveau höher liegt. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamteinschätzung mit guter Eignung als Wohn- und Investitionsort: stabiler demografischer Unterbau, steigende Mieten und ein Renditeprofil von 4,5 %, das bei 18,7 Jahren Break-even eine vorsichtige, aber tragfähige Investmentlogik stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Greven die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Greven?
Die Standortanalyse für Greven (PLZ 48268) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.212 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,00 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.687 €/m² ein.
Ist Greven ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,00 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.687 €/m²) ergibt sich für Greven eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Greven?
Die Standortdaten für die PLZ 48268 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Greven berechnet?
Der Standort-Score für Greven wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Greven?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Greven liegt bei 10,00 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.687 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Greven.
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