Standortanalyse Dülmen
Umfassende Standortanalyse für Dülmen (PLZ 48249) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 47.989 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Coesfeld |
| Einwohner | 47.989 |
| Ø Kaltmiete | 10,04 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.277 €/m² |
Dülmen (48249) im Landkreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen, zählt 47.989 Einwohner und wächst mit einem moderaten Plus von 0,41 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist mit 35,8 % Singlehaushalten auf wohnungsmarktnahes Nachfrageprofil ausgerichtet, während die Akademikerquote von 10,4 % auf eine eher solide, aber nicht stark spezialisierte Qualifikationsbasis hinweist. Die Eigentumsquote von 55,2 % unterstützt die Eigenheimorientierung und wirkt in Kombination mit der niedrigen Leerstandsquote von 2,3 % marktstabilisierend, weil Fluktuation und freie Bestände begrenzt bleiben.
Im Mietmarkt liegt das Mittel bei 10,04 €/m² (2026), die Spanne reicht von 8,60 €/m² bis 12,77 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind Mieten um 6,8 % höher, zugleich steigt die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 32,3 %, was die anziehende Nachfrage unterstreicht; das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 40. Für Investoren relevant ist eine Bruttomietrendite von 3,7 %, die in dieser Lage einen realistischen Ertragsanker bildet, auch wenn der Mietanstieg die Eintrittskosten im Zeitverlauf erhöht.
Der Kaufmarkt bleibt im Vergleich zum Mietniveau klar gefasst: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.277 €/m² (2026), einfache Lagen bei 2.522 €/m², gute Lagen bei 4.190 €/m². Dülmen ist damit im Bundesland-Kontext um 26,3 % teurer, die Kaufentwicklung wächst um 24,4 % (2022–2026), und der Kaufpreisfaktor beträgt 27,2, was die Relation zur Mietkraft widerspiegelt. Für die Investitionslogik ist der Break-even von 21,9 Jahren entscheidend; im Nachbarvergleich liegt Korschenbroich mit 3.250 €/m² bei Kauf ähnlich, während Neunkirchen-Seelscheid mit 3.201 €/m² und Schloß mit 3.229 €/m² im Kauf nahe beieinander liegen. Insgesamt ergibt sich aus dem demografischen Wachstum, der stabilen Nachfrage sowie dem moderaten Renditeprofil eine Eignung als Wohn- und Investitionsort mit nachvollziehbarer Preissteigerungsdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.989 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dülmen die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Dülmen?
Die Standortanalyse für Dülmen (PLZ 48249) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 47.989 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,04 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.277 €/m² ein.
Ist Dülmen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,04 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.277 €/m²) ergibt sich für Dülmen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Dülmen?
Die Standortdaten für die PLZ 48249 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Dülmen berechnet?
Der Standort-Score für Dülmen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Dülmen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dülmen liegt bei 10,04 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.277 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Dülmen.
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