Kaufpreise Dülmen 2026
Was kostet Wohneigentum in Dülmen (PLZ 48249)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.277 €/m². Damit ist Dülmen rund 26,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Dülmen (48249) zeigt sich für Investoren ein klar strukturiertes Kaufpreisniveau im Landkreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Bei 47.989 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,41 % pro Jahr entsteht ein stabiler Nachfragerahmen, unterstützt durch einen Anteil von 35,8 % Singlehaushalten. Die Leerstandsquote liegt bei 2,3 %, was die Vermietbarkeit im Bestand tendenziell absichert. Die Eigentumsquote von 55,2 % deutet zudem auf eine ausgeprägte Nachfrage nach Wohneigentum als Anlage- und Lebensperspektive hin.
Das Kaufmittelfeld liegt 2026 bei 3.277 €/m², während „einfach“ 2.522 €/m² und „gut“ 4.190 €/m² erreicht. Gegenüber dem Bundesland ist Dülmen damit 26,3 % teurer, was die Budgetplanung für Renditeobjekte relevant macht. Zwischen 2022 und 2026 ist der Kaufpreis um 24,4 % gestiegen, gleichzeitig signalisiert die Bruttomietrendite von 3,7 % eine weiterhin investierbare Relation zwischen Kaufpreis und laufenden Mieteinnahmen. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2 als zentrales Maß für die Kapitalbindung im Wohnsegment.
Für die Wirtschaftlichkeit ergibt sich aus Kauf und Miete ein Break-even von 21,9 Jahren, das heißt: Investoren sollten die Renditeerwartung über diese Zeitachse ausrichten. Bei einer Bruttomietrendite von 3,7 % ist die Ausgangslage solide, jedoch muss der höhere Preis gegenüber dem Bundesland (26,3 % teurer) konsequent in die Zielkalkulation einfließen. Die Kombination aus anziehenden Preisen (+24,4 %), moderatem Leerstand (2,3 %) und dem Kaufpreisfaktor 27,2 spricht dafür, Dülmen als Einordnung mit Fokus auf langfristige Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale zu betrachten. Vor allem die Investitionslogik hängt daran, ob die Mietseite im Verhältnis zum Kaufpreis stabil bleibt und der Break-even von 21,9 Jahren erreichbar ist.
Kennzahlen Dülmen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.277 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Dülmen im Vergleich
Dülmen ist mit 3.277 €/m² rund 26,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Hilden (40721) | 3.282 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 3.265 €/m² |
| Neuss (41460) | 3.302 €/m² |
| Paderborn (33098) | 3.227 €/m² |
| Hennef (53773) | 3.332 €/m² |
Preisentwicklung Dülmen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Dülmen um 24,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Dülmen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.871 €/m² |
| 1970–1999 | 3.042 €/m² |
| 2000–2015 | 3.805 €/m² |
| nach 2015 | 4.337 €/m² |
Kaufpreise Dülmen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.407 €/m² |
| 41–60 m² | 3.108 €/m² |
| 61–90 m² | 3.157 €/m² |
| ab 91 m² | 3.448 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dülmen
Kaufpreis (3.277 €/m²) und Kaltmiete (10,04 €/m²) in Dülmen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.989 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,3 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dülmen die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dülmen
Mit etwa 47.989 Einwohnern zählt Dülmen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Dülmen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Dülmen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Dülmen (PLZ 48249) beträgt 3.277 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.522 €/m², im Premium-Segment bei 4.190 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Dülmen entwickelt?
Die Kaufpreise in Dülmen sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dülmen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dülmen liegt mit 3.277 €/m² ca. 5,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Dülmen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Dülmen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Dülmen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.407 €/m², 41–60 m²: 3.108 €/m², 61–90 m²: 3.157 €/m², ab 91 m²: 3.448 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Dülmen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Dülmen: Baujahr bis 1969: 2.871 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.042 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.805 €/m², Baujahr nach 2015: 4.337 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dülmen?
Dülmen zählt aktuell rund 47.989 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Dülmen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Dülmen bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Dülmen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dülmen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Dülmen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dülmen?
Der Kaufpreisfaktor in Dülmen liegt bei ca. 27,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,04 €/m², der Kaufpreis bei 3.277 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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