Mietspiegel Ahlen 2026
Wer in Ahlen (PLZ 59227) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,92 €/m². Damit ist Ahlen rund 5,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Ahlen (59227) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 8,92 €/m². Damit ist die Miete 5,1 % günstiger als im Bundesland Nordrhein-Westfalen, was vor allem für Mieterinnen und Mieter im Alltag preisrelevant bleibt. Für die Einordnung sind die Segmente deutlich: Die einfache Miete erreicht 7,07 €/m², während die Miete „gut“ bei 11,05 €/m² liegt. Die Bandbreite zeigt, dass Qualitäts- und Lagemerkmale messbar in den Mietpreis durchschlagen.
Die Mietentwicklung fällt in Ahlen klar in Richtung Verteuerung aus: Zwischen 2022 und 2026 steigt die mittlere Miete um 35,8 %. Aus Mieter-Perspektive bedeutet das eine spürbare Dynamik im Neu- und Weitervermietungsgeschehen, weil sich das Preisniveau in kurzer Zeit deutlich nach oben bewegt. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 2,9 % vergleichsweise niedrig, was typischerweise die Verhandlungsspielräume reduziert. Der Mietmarkt wirkt dadurch angespannt, obwohl der Gesamtvergleich zum Bundesland noch einen relativen Kostenvorteil signalisiert.
Nachfragetreiber kommen in Ahlen vor allem aus der Haushaltsstruktur und der demografischen Entwicklung: Der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,31 % pro Jahr, und 39,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte. Diese Konstellation stützt die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 12,2 % tendenziell präferierte Lagen und Ausstattungssegmente stärker nachfragt. Ergänzend hilft der Eigentumsanteil von 53,8 % dabei, den Wohnungsmarkt in Teilen zu entlasten, aber die Kombination aus steigenden Mieten und niedriger Leerstandsquote begrenzt kurzfristige Entspannungen. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 25, wodurch Ahlen zwar eher im unteren Mietbereich einzuordnen ist, die Preissteigerung jedoch dennoch spürbar bleibt.
Kennzahlen Ahlen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,92 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +35,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Ahlen im Vergleich
Ahlen ist mit 8,92 €/m² rund 5,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Lemgo (32657) | 8,90 €/m² |
| Detmold (32756) | 8,94 €/m² |
| Hattingen (45525) | 8,87 €/m² |
| Gummersbach (51643) | 8,85 €/m² |
Preisentwicklung Ahlen
Ahlen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +35,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ahlen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,47 €/m² |
| 1970–1999 | 8,48 €/m² |
| 2000–2015 | 9,79 €/m² |
| nach 2015 | 11,22 €/m² |
Mietpreise Ahlen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,73 €/m² |
| 61–90 m² | 8,72 €/m² |
| ab 91 m² | 8,82 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ahlen
Bei einer Kaltmiete von 8,92 €/m² und einem Kaufpreis von 2.377 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.666 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ahlen die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ahlen
Ahlen ist eine Mittelstadt mit rund 52.666 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ahlen
Wie hoch ist die Miete in Ahlen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ahlen (PLZ 59227) beträgt 8,92 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,07 €/m², im Premium-Segment bei 11,05 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ahlen entwickelt?
Die Mietpreise in Ahlen sind seit 2022 um +35,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ahlen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ahlen liegt mit 8,92 €/m² ca. 11,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ahlen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ahlen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ahlen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,73 €/m², 61–90 m²: 8,72 €/m², ab 91 m²: 8,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ahlen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Ahlen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,47 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,48 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,79 €/m², Baujahr nach 2015: 11,22 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahlen?
Ahlen zählt aktuell rund 52.666 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ahlen?
Der Mietspiegel für Ahlen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ahlen?
Der Kaufpreisfaktor in Ahlen liegt bei ca. 22,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.377 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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