Kaufpreise Warendorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Warendorf (PLZ 48231) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.714 €/m². Damit ist Warendorf rund 4,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Warendorf (48231) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 2.714 €/m² für den Mittelwert, während „einfach“ bei 1.907 €/m² und „gut“ bei 3.433 €/m² liegt. Damit bewegt sich die Preisstruktur klar segmentiert: Investoren können je nach Lage- und Objektqualität zwischen hoher Eintrittsbarriere und günstigerem Einstiegsniveau wählen. Im Vergleich zum Bundesland ist Warendorf 4,5 % teurer, was auf eine solide Nachfrage im Landkreis Warendorf trifft. Der demografische Kontext mit 37.703 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,20 % pro Jahr stützt die Marktstabilität, ohne die Kaufbereitschaft zu überspitzen.
Für die Investmentlogik ist die Dynamik besonders relevant: Die Kaufentwicklung beträgt 4,1 % steigend für 2022 bis 2026, sodass der Kapitalaufbau über Preisanstieg zusätzlich zur laufenden Vermietung wirken kann. Die Eigentumsquote von 53,8 % und ein Anteil von 38,0 % Singlehaushalten sprechen für eine breite Nachfrageschicht, die auch kleinere Wohnungsgrößen trägt. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote bei 2,9 %, was Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren Teilmärkten begrenzt. Auf Basis des Kaufpreisfaktors von 23,6 ergibt sich eine anspruchsvolle, aber berechenbare Preis-Miet-Relation.
Die Ertragskennzahl liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,2 % im Bereich, der für viele konservative Strategien anschlussfähig ist, solange die Mietseite stabil bleibt. Der Break-even von 19,5 Jahren zeigt jedoch die Konsequenz: Wer kauft, muss den Zeithorizont langfristig einplanen, weil sich der Kaufpreis relativ langsam amortisiert. In der Renditeeinordnung gilt damit: Warendorf liefert laufende Rendite, aber die Hauptwirkung für das Gesamtergebnis entsteht aus dem Zusammenspiel von 4,1 % Kaufentwicklung und der nachhaltigen Vermietbarkeit. Für Investoren ist das Ergebnis daher weniger „schnelles Trading“, sondern eher ein auf Substanz und Nachfragedynamik ausgerichteter Ansatz.
Kennzahlen Warendorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.714 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Warendorf im Vergleich
Warendorf ist mit 2.714 €/m² rund 4,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Geldern (47608) | 2.720 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 2.737 €/m² |
| Greven (48268) | 2.687 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
| Solingen (42651) | 2.768 €/m² |
Preisentwicklung Warendorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Warendorf um 4,1 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Warendorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.999 €/m² |
| 41–60 m² | 2.681 €/m² |
| 61–90 m² | 2.685 €/m² |
| ab 91 m² | 2.821 €/m² |
Kaufpreise Warendorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.507 €/m² |
| 1970–1999 | 2.676 €/m² |
| 2000–2015 | 3.239 €/m² |
| nach 2015 | 3.906 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Warendorf
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Warendorf ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.703 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Warendorf die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Warendorf
Mit etwa 37.703 Einwohnern zählt Warendorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Warendorf
Wie hoch sind die Kaufpreise in Warendorf 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Warendorf (PLZ 48231) beträgt 2.714 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.907 €/m², im Premium-Segment bei 3.433 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Warendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Warendorf sind seit 2022 um +4,1% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Warendorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Warendorf liegt mit 2.714 €/m² ca. 12,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Warendorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Warendorf nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Warendorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.999 €/m², 41–60 m²: 2.681 €/m², 61–90 m²: 2.685 €/m², ab 91 m²: 2.821 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Warendorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Warendorf: Baujahr bis 1969: 2.507 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.676 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.239 €/m², Baujahr nach 2015: 3.906 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warendorf?
Warendorf zählt aktuell rund 37.703 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Warendorf erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Warendorf bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Warendorf?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Warendorf?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Warendorf bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Warendorf?
Der Kaufpreisfaktor in Warendorf liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz