Kaufpreise Warendorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Warendorf (PLZ 48231) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.714 €/m². Damit ist Warendorf rund 4,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48231 in Warendorf beträgt der mittlere Kaufpreis 2.714 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.907 €/m² und im guten Segment bei 3.433 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 48231 von 2.608 auf 2.714 €/m² verändert. Das entspricht +4,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Warendorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.714 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Warendorf im Vergleich
Warendorf ist mit 2.714 €/m² rund 4,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Leverkusen (51371) | 2.718 €/m² |
| Geldern (47608) | 2.720 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 2.737 €/m² |
| Greven (48268) | 2.687 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
Preisentwicklung Warendorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Warendorf um 4,1 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Warendorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.999 €/m² |
| 41–60 m² | 2.681 €/m² |
| 61–90 m² | 2.685 €/m² |
| ab 91 m² | 2.821 €/m² |
Kaufpreise Warendorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.507 €/m² |
| 1970–1999 | 2.676 €/m² |
| 2000–2015 | 3.239 €/m² |
| nach 2015 | 3.906 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Warendorf
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,58 €/m²) in Warendorf ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.703 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Warendorf die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Warendorf
Mit etwa 37.703 Einwohnern zählt Warendorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Warendorf
Wie hoch sind die Kaufpreise in Warendorf 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Warendorf (PLZ 48231) beträgt 2.714 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.907 €/m², im Premium-Segment bei 3.433 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Warendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Warendorf sind seit 2022 um +4,1% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Warendorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Warendorf liegt mit 2.714 €/m² ca. 12,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Warendorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Warendorf nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Warendorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.999 €/m², 41–60 m²: 2.681 €/m², 61–90 m²: 2.685 €/m², ab 91 m²: 2.821 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Warendorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Warendorf: Baujahr bis 1969: 2.507 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.676 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.239 €/m², Baujahr nach 2015: 3.906 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warendorf?
Warendorf zählt aktuell rund 37.703 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Warendorf erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Warendorf bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Warendorf?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Warendorf?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Warendorf bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Warendorf?
Der Kaufpreisfaktor in Warendorf liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,58 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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