Mietspiegel Beckum 2026
Was kostet Wohnen in Beckum (PLZ 59269)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,77 €/m². Damit ist Beckum rund 6,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59269 in Beckum beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,77 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,36 €/m² und im guten Segment bei 11,08 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 59269 von 6,68 auf 8,77 €/m² verändert. Das entspricht +31,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Beckum 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,77 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Beckum im Vergleich
Beckum ist mit 8,77 €/m² rund 6,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Eschweiler (52249) | 8,78 €/m² |
| Witten (58452) | 8,78 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 8,75 €/m² |
| Rheinberg (47495) | 8,74 €/m² |
| Lage (32791) | 8,80 €/m² |
Preisentwicklung Beckum
Die Mietpreise in Beckum sind seit 2022 um 31,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Beckum nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,13 €/m² |
| 1970–1999 | 8,61 €/m² |
| 2000–2015 | 9,59 €/m² |
| nach 2015 | 11,07 €/m² |
Mietpreise Beckum nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,44 €/m² |
| 41–60 m² | 8,67 €/m² |
| 61–90 m² | 8,99 €/m² |
| ab 91 m² | 9,35 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Beckum
Kaufpreis (2.904 €/m²) und Kaltmiete (8,77 €/m²) in Beckum ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.133 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Beckum die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Beckum
Beckum ist eine Mittelstadt mit rund 37.133 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Beckum
Wie hoch ist die Miete in Beckum 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Beckum (PLZ 59269) beträgt 8,77 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,36 €/m², im Premium-Segment bei 11,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Beckum entwickelt?
Die Mietpreise in Beckum sind seit 2022 um +31,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Beckum im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Beckum liegt mit 8,77 €/m² ca. 13,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Beckum?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Beckum nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Beckum variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,44 €/m², 41–60 m²: 8,67 €/m², 61–90 m²: 8,99 €/m², ab 91 m²: 9,35 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Beckum?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Beckum prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,59 €/m², Baujahr nach 2015: 11,07 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beckum?
Beckum zählt aktuell rund 37.133 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Beckum?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Beckum, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Beckum?
Der Kaufpreisfaktor in Beckum liegt bei ca. 27,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,77 €/m², der Kaufpreis bei 2.904 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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