Standortanalyse Warendorf
Umfassende Standortanalyse für Warendorf (PLZ 48231) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.703 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Warendorf |
| Einwohner | 37.703 |
| Ø Kaltmiete | 9,58 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.714 €/m² |
Warendorf in 48231, Nordrhein-Westfalen, hat 37.703 Einwohner im Landkreis Warendorf und wächst moderat mit einem Bevölkerungstrend von 0,20 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist durch 38,0 % Singlehaushalte geprägt, während die Akademikerquote bei 12,2 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 53,8 % zeigt sich eine starke Nachfrage nach Wohneigentum, gestützt durch das Einkommen von 39.647 im Landkreis. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 2,9 %, was tendenziell auf eine solide Vermietbarkeit im Bestand schließen lässt.
Im Marktkontext bewegt sich Warendorf bei der Miete mittel zwischen Lagequalität und Erschwinglichkeit: Die mittlere Miete liegt bei 9,58 €/m² (2026), die einfache Miete bei 8,29 €/m² und die gute bei 12,62 €/m². Warendorf liegt damit 1,9 % gleichauf mit dem Bundesland, während die Mietentwicklung von 18,9 % steigend (2022–2026) auf anhaltenden Preisdruck hinweist. Für Käufer zeigt sich ein ähnliches Muster: Der Kaufpreis liegt bei 2.714 €/m² (2026), das einfache Segment bei 1.907 €/m² und das gute bei 3.433 €/m²; gegenüber dem Bundesland sind das 4,5 % teurer. Die Kaufentwicklung steigt mit 4,1 % (2022–2026), die Bruttomietrendite beträgt 4,2 % und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,6.
Als Wohn- und Investitionsort ist Warendorf vor allem wegen des Verhältnisses von Preis zu Ertrag relevant: Der Break-even von Kauf gegenüber Miete liegt bei 19,5 Jahren, was die Renditechancen an die längerfristige Preis- und Mietdynamik koppelt. Im Bundesland bewegt sich die Miet-Position über das Perzentil 35 als mittlerer Wert, wodurch die Bewertung eher nicht als Spitzenlage, aber als stabil einzuordnen ist. Im Nachbarstadt-Kontext wirken die Unterschiede selektiv: Harsewinkel kommt auf Kauf 2.720 €/m² bei fehlenden Mietwerten, Simmerath weist bei Miete 9,53 €/m² und Kauf 2.700 €/m² eine sehr ähnliche Kaufhöhe auf, und Essen liegt mit Miete 9,60 €/m² und Kauf 2.686 €/m² nahe am Warendorfer Niveau. Insgesamt ergibt die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten und Käufen eine Gesamteinschätzung mit guter Basisnachfrage, bei zugleich klar kalkulationsbedürftigem Investitionshorizont.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.703 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Warendorf die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Warendorf?
Die Standortanalyse für Warendorf (PLZ 48231) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.703 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,58 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.714 €/m² ein.
Ist Warendorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,58 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.714 €/m²) ergibt sich für Warendorf eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Warendorf?
Die Standortdaten für die PLZ 48231 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Warendorf berechnet?
Der Standort-Score für Warendorf wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Warendorf?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Warendorf liegt bei 9,58 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.714 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Warendorf.
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