Mietspiegel Münster Mauritz-West 2026
Wer in Münster mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 12,68 €/m². Damit ist Münster rund 34,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48145 in Münster beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,82 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,34 €/m² und im guten Segment bei 16,11 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 48145 von 12,74 auf 13,82 €/m² verändert. Das entspricht +8,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Münster 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,68 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Stadtwert = Median über 13 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Münster
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 48147 | Rumphorst | 11,64 €/m² | -8,2 % |
| 48149 | Sentrup | 12,84 €/m² | +1,3 % |
| 48151 | Geist | 13,01 €/m² | +2,6 % |
| 48153 | Josef | 12,72 €/m² | +0,3 % |
| 48157 | Coerde | 10,96 €/m² | -13,6 % |
| 48159 | Kinderhaus | 12,68 €/m² | +0,0 % |
| 48161 | Roxel | 11,47 €/m² | -9,5 % |
| 48163 | Mecklenbeck | 11,63 €/m² | -8,3 % |
| 48165 | PLZ 48165 | 11,59 €/m² | -8,6 % |
| 48167 | Wolbeck | 13,35 €/m² | +5,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Coerde mit 10,96 €/m², am teuersten Wolbeck mit 13,35 €/m² – eine Spanne von 21,8 %.
Münster im Vergleich
Münster ist mit 12,68 €/m² rund 34,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Pulheim (50259) | 13,01 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
Preisentwicklung Münster
Die Mietpreise in Münster sind seit 2022 um 8,5 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 48145.
Mietpreise Münster nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,95 €/m² |
| 41–60 m² | 13,08 €/m² |
| 61–90 m² | 13,32 €/m² |
| ab 91 m² | 14,64 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 48145.
Mietpreise Münster nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,15 €/m² |
| 1970–1999 | 13,45 €/m² |
| 2000–2015 | 14,47 €/m² |
| nach 2015 | 16,78 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 48145.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Münster
Kaufpreis (4.639 €/m²) und Kaltmiete (12,68 €/m²) in Münster ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 308.258 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +7,1 % |
| Neubaurate | 6,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Münster die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Münster
Mit etwa 308.258 Einwohnern zählt Münster in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Münster
Wie hoch ist die Miete in Münster 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Münster (PLZ 48145) beträgt 12,68 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,34 €/m², im Premium-Segment bei 16,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Münster entwickelt?
Die Mietpreise in Münster sind seit 2022 um +8,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Münster im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Münster liegt mit 12,68 €/m² ca. 25,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Münster?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Münster nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Münster variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,95 €/m², 41–60 m²: 13,08 €/m², 61–90 m²: 13,32 €/m², ab 91 m²: 14,64 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Münster?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Münster prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,15 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,45 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,47 €/m², Baujahr nach 2015: 16,78 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münster?
Münster zählt aktuell rund 308.258 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Münster?
Der Mietspiegel für Münster zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Münster?
Der Kaufpreisfaktor in Münster liegt bei ca. 30,5x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,68 €/m², der Kaufpreis bei 4.639 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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