Kaufpreise Münster Mauritz-West 2026
Wer in Münster kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 4.639 €/m². Damit ist Münster rund 79,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48145 in Münster beträgt der mittlere Kaufpreis 5.263 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.035 €/m² und im guten Segment bei 6.548 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 48145 von 5.149 auf 5.263 €/m² verändert. Das entspricht +2,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Münster 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.639 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +2,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 30,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,3 % |
Stadtwert = Median über 13 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Münster
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 48143 | PLZ 48143 | 5.507 €/m² | +18,7 % |
| 48147 | Rumphorst | 4.639 €/m² | +0,0 % |
| 48149 | Sentrup | 4.835 €/m² | +4,2 % |
| 48151 | Geist | 4.539 €/m² | -2,1 % |
| 48153 | Josef | 5.495 €/m² | +18,5 % |
| 48155 | Sankt Mauritz | 4.652 €/m² | +0,3 % |
| 48157 | Coerde | 3.648 €/m² | -21,4 % |
| 48159 | Kinderhaus | 3.265 €/m² | -29,6 % |
| 48161 | Roxel | 3.724 €/m² | -19,7 % |
| 48163 | Mecklenbeck | 4.941 €/m² | +6,5 % |
| 48165 | PLZ 48165 | 3.347 €/m² | -27,8 % |
| 48167 | Wolbeck | 3.938 €/m² | -15,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kinderhaus mit 3.265 €/m², am teuersten PLZ 48143 mit 5.507 €/m² – eine Spanne von 68,6 %.
Münster im Vergleich
Münster ist mit 4.639 €/m² rund 79,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Düsseldorf (40213) | 4.631 €/m² |
| Köln (50667) | 4.890 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
| Bonn (53111) | 3.834 €/m² |
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
Preisentwicklung Münster
Die Kaufpreise in Münster sind seit 2022 um 2,2 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 48145.
Kaufpreise Münster nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.448 €/m² |
| 41–60 m² | 5.280 €/m² |
| 61–90 m² | 5.476 €/m² |
| ab 91 m² | 5.827 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 48145.
Kaufpreise Münster nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5.464 €/m² |
| 1970–1999 | 4.745 €/m² |
| 2000–2015 | 6.192 €/m² |
| nach 2015 | 7.017 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 48145.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Münster
Kaufpreis (4.639 €/m²) und Kaltmiete (12,68 €/m²) in Münster ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 30,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 308.258 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +7,1 % |
| Neubaurate | 6,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,1 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Münster die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Münster
Mit etwa 308.258 Einwohnern zählt Münster in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Münster
Wie hoch sind die Kaufpreise in Münster 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Münster (PLZ 48145) beträgt 4.639 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.035 €/m², im Premium-Segment bei 6.548 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Münster entwickelt?
Die Kaufpreise in Münster sind seit 2022 um +2,2% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Münster im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Münster liegt mit 4.639 €/m² ca. 49,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Münster?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Münster nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Münster variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.448 €/m², 41–60 m²: 5.280 €/m², 61–90 m²: 5.476 €/m², ab 91 m²: 5.827 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Münster?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Münster prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 5.464 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.745 €/m², Baujahr 2000–2015: 6.192 €/m², Baujahr nach 2015: 7.017 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münster?
Münster zählt aktuell rund 308.258 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Münster erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Münster bei ca. 3,3% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Münster?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Münster?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Münster bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Münster?
Der Kaufpreisfaktor in Münster liegt bei ca. 30,5x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,68 €/m², der Kaufpreis bei 4.639 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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