Kaufpreise Bocholt 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Bocholt (PLZ 46397) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.876 €/m². Damit ist Bocholt rund 11,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 46397 in Bocholt beträgt der mittlere Kaufpreis 2.876 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.018 €/m² und im guten Segment bei 3.585 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 46397 von 2.673 auf 2.876 €/m² verändert. Das entspricht +7,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bocholt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.876 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +7,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Bocholt im Vergleich
Bocholt ist mit 2.876 €/m² rund 11,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Ahaus (48683) | 2.866 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 2.886 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 2.891 €/m² |
Preisentwicklung Bocholt
Bocholt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +7,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Bocholt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.591 €/m² |
| 1970–1999 | 2.772 €/m² |
| 2000–2015 | 3.315 €/m² |
| nach 2015 | 4.076 €/m² |
Kaufpreise Bocholt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.145 €/m² |
| 41–60 m² | 2.858 €/m² |
| 61–90 m² | 2.773 €/m² |
| ab 91 m² | 2.947 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bocholt
Kaufpreis (2.876 €/m²) und Kaltmiete (10,37 €/m²) in Bocholt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.257 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bocholt die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bocholt
Rund 73.257 Menschen leben in der Mittelstadt Bocholt (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bocholt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bocholt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bocholt (PLZ 46397) beträgt 2.876 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.018 €/m², im Premium-Segment bei 3.585 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bocholt entwickelt?
Die Kaufpreise in Bocholt sind seit 2022 um +7,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bocholt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bocholt liegt mit 2.876 €/m² ca. 7,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bocholt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bocholt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bocholt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.145 €/m², 41–60 m²: 2.858 €/m², 61–90 m²: 2.773 €/m², ab 91 m²: 2.947 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bocholt?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Bocholt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.591 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.772 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.315 €/m², Baujahr nach 2015: 4.076 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bocholt?
Bocholt zählt aktuell rund 73.257 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bocholt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bocholt bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bocholt?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bocholt?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bocholt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bocholt?
Der Kaufpreisfaktor in Bocholt liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.876 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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