Mietspiegel Würselen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Würselen (PLZ 52146) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,43 €/m². Damit liegt Würselen etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Würselen (52146) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,43 €/m². Damit ist die Stadt laut Angabe 0,3 % im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen „gleichauf“, was für Mieter in der Region eine vergleichbar stabile Preisbasis bedeutet. Die Streuung nach Nutzwerten zeigt sich klar: Die einfache Miete liegt bei 7,85 €/m², während „gute“ Wohnlagen bei 11,77 €/m² starten. Für die Mieterperspektive heißt das: Je nach Lage und Ausstattung können die monatlichen Belastungen spürbar auseinanderlaufen.
Die Segmentierung passt zum Nachfrageprofil der Stadt. 40,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 24,0 %, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren, gut erreichbaren Wohnungen stützt. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 34,6 % geringer als in vielen vollständig eigentümergeprägten Kommunen, sodass der Mietmarkt seine Rolle als Hauptwohnform behält. Die Leerstandsquote beträgt 3,2 %, wodurch das Angebot begrenzt reagiert, wenn die Nachfrage wie zuletzt anzieht.
Würselen bleibt ein Markt mit steigenden Preisen trotz moderater Bevölkerungsdynamik: Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,17 % pro Jahr, dennoch steigt die Miete über 25,1 % von 2022 bis 2026. Die Marktanspannung wird dadurch relativ zu den Vorjahren sichtbar, da Nachfrage nicht nur durch Wachstum, sondern auch durch Haushaltstypen und Wohnpräferenzen entsteht. Für die Einordnung im Bundesland ist zudem das Miet-Perzentil bei 32 relevant, was auf eine Position im unteren bis mittleren Segment hindeutet, während Mieter gegenwärtig stärker mit Preisanpassungen rechnen müssen als noch vor wenigen Jahren.
Kennzahlen Würselen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,43 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Würselen im Vergleich
Würselen liegt mit 9,43 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Düren (52349) | 9,36 €/m² |
Preisentwicklung Würselen
Die Mietpreise in Würselen sind seit 2022 um 25,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Würselen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,25 €/m² |
| 41–60 m² | 9,07 €/m² |
| 61–90 m² | 8,97 €/m² |
| ab 91 m² | 10,28 €/m² |
Mietpreise Würselen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,53 €/m² |
| 1970–1999 | 9,09 €/m² |
| 2000–2015 | 10,10 €/m² |
| nach 2015 | 11,67 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Würselen
Bei einer Kaltmiete von 9,43 €/m² und einem Kaufpreis von 2.518 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.145 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würselen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Würselen
Würselen ist eine Mittelstadt mit rund 40.145 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Würselen
Wie hoch ist die Miete in Würselen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Würselen (PLZ 52146) beträgt 9,43 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,85 €/m², im Premium-Segment bei 11,77 €/m².
Wie hat sich die Miete in Würselen entwickelt?
Die Mietpreise in Würselen sind seit 2022 um +25,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Würselen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Würselen liegt mit 9,43 €/m² ca. 6,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Würselen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Würselen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Würselen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,25 €/m², 41–60 m²: 9,07 €/m², 61–90 m²: 8,97 €/m², ab 91 m²: 10,28 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Würselen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Würselen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,53 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,10 €/m², Baujahr nach 2015: 11,67 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Würselen?
Würselen zählt aktuell rund 40.145 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Würselen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Würselen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Würselen?
Der Kaufpreisfaktor in Würselen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,43 €/m², der Kaufpreis bei 2.518 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz