Mietspiegel Hückelhoven 2026
Was kostet Wohnen in Hückelhoven (PLZ 41836)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,47 €/m². Damit liegt Hückelhoven etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 41836 in Hückelhoven beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,47 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,01 €/m² und im guten Segment bei 11,50 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 41836 von 8,03 auf 9,47 €/m² verändert. Das entspricht +17,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hückelhoven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,47 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Hückelhoven im Vergleich
Hückelhoven liegt mit 9,47 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Essen (45127) | 9,51 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
Preisentwicklung Hückelhoven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hückelhoven um 17,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hückelhoven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,02 €/m² |
| 41–60 m² | 9,17 €/m² |
| 61–90 m² | 9,32 €/m² |
| ab 91 m² | 9,81 €/m² |
Mietpreise Hückelhoven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,91 €/m² |
| 1970–1999 | 9,13 €/m² |
| 2000–2015 | 10,33 €/m² |
| nach 2015 | 11,36 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hückelhoven
Kaufpreis (2.241 €/m²) und Kaltmiete (9,47 €/m²) in Hückelhoven ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,4 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hückelhoven die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hückelhoven
Rund 41.192 Menschen leben in der Mittelstadt Hückelhoven (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hückelhoven
Wie hoch ist die Miete in Hückelhoven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hückelhoven (PLZ 41836) beträgt 9,47 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,01 €/m², im Premium-Segment bei 11,50 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hückelhoven entwickelt?
Die Mietpreise in Hückelhoven sind seit 2022 um +17,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hückelhoven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hückelhoven liegt mit 9,47 €/m² ca. 6,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hückelhoven?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hückelhoven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hückelhoven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,02 €/m², 41–60 m²: 9,17 €/m², 61–90 m²: 9,32 €/m², ab 91 m²: 9,81 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hückelhoven?
In Hückelhoven macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,91 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,13 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,33 €/m², Baujahr nach 2015: 11,36 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hückelhoven?
Hückelhoven zählt aktuell rund 41.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hückelhoven?
Der Mietspiegel für Hückelhoven zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hückelhoven?
Der Kaufpreisfaktor in Hückelhoven liegt bei ca. 19,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.241 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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