Standortanalyse Essen
Umfassende Standortanalyse für Essen (PLZ 45127) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 574.682 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Essen, Stadt |
| Einwohner | 574.682 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,55 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.529 €/m² |
Stadtwert = Median über 26 PLZ-Gebiete.
Essen 45127 – Ruhr-Pulsader, Post-Industrie-Umwandlung. 574.682 Einwohner, Wachstum 0,04 % minimal. Akademiker-Quote 21,97 %, Medianeinkommen 46.642 €/Jahr. Single-Haushalte überrepräsentiert (50,7 %), Eigentumsquote 25,56 % sehr niedrig (Mietstadt!). Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate, Stand 2026.
Essen war Kohle- und Stahlzentrum, heute Kultur-, Forschungs- und Industrie-Leicht-Stadt. Zerstörungs-Narben von 1945 sind architektonisch noch sichtbar (breite Straßen, flache Skyline). ÖPNV ist Hochleistungs-Netz (U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn zum Ruhr-Kreis). Schulen und Kindergärten sind reichlich (Überkapazität). Museen (Folkwang, Kunstmuseum) sind hochwertig. Fußgänger-Zonen sind groß, aber leerständig (Einzelhandels-Niedergang, Onlinehandel).
Nachbar-PLZ: Mülheim (45470, billiger), Oberhausen (46169, noch ärmlich), Duisburg (47000er, noch stärker Industrie). Auto-Verkehr ist dichter als Bremen (Pendler zu ThyssenKrupp, Thyssen-Krupp-Stahlwerke sind größter lokaler Arbeitgeber und Verkehrs-Generator). Fahrrad-Netz ist ausgebaut und sicher. Parks sind groß (Grugapark, Baldeneysee), aber stark frequentiert. Arbeitsmarkt: Universitäts-Jobs, TK-Konzern, mittelständiges Gewerbe – weniger Start-up-Szene als Köln/Düsseldorf.
Für wen? Wissenschaftler, die an Uni/Forschung arbeiten. Industrie-Techniker bei Großkonzernen. Kulturinteressierte, die Museumsprogramm schätzen. Menschen mit Ruhr-Heimatgefühl. NICHT: Leute, die Hamburg/München-Flair erwarten. Digital-Nomaden ohne lokale Jobs. Kapitalanleger, die nur auf schnelle Wertsteigerung spekulieren (Ruhr-Psychologie ist langfristig-stabil). Zukunft: Energiewende könnte Essen stärken (Wasserstoff, Elektro, Batterie-Tech) oder schwächen (wenn Konzerne wegziehen).
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 574.682 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 10,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,7 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Essen die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Essen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 45128 | Südviertel | 10,69 €/m² | 2.916 €/m² |
| 45131 | PLZ 45131 | 11,37 €/m² | 3.452 €/m² |
| 45134 | Stadtwald | 11,33 €/m² | 3.073 €/m² |
| 45136 | Bergerhausen | 10,32 €/m² | 2.892 €/m² |
| 45138 | Huttrop | 8,80 €/m² | 2.384 €/m² |
| 45139 | Ostviertel | 8,84 €/m² | 2.192 €/m² |
| 45141 | Nordviertel | 9,60 €/m² | 2.474 €/m² |
| 45144 | PLZ 45144 | 9,82 €/m² | 3.201 €/m² |
| 45145 | Frohnhausen | 8,88 €/m² | 2.527 €/m² |
| 45147 | Holsterhausen | 9,65 €/m² | 2.675 €/m² |
| 45149 | Fulerum | – | 2.823 €/m² |
| 45219 | Kettwig | 10,55 €/m² | 3.554 €/m² |
| 45239 | Werden | 11,03 €/m² | 3.071 €/m² |
| 45257 | Kupferdreh | 9,83 €/m² | 2.531 €/m² |
| 45259 | Heisingen | 10,50 €/m² | 3.317 €/m² |
| 45279 | Freisenbruch | 8,25 €/m² | 2.191 €/m² |
| 45289 | Burgaltendorf | 9,60 €/m² | 2.686 €/m² |
| 45307 | Kray | 7,81 €/m² | 1.968 €/m² |
| 45309 | Schonnebeck | 9,45 €/m² | 2.205 €/m² |
| 45326 | PLZ 45326 | 8,37 €/m² | 2.278 €/m² |
| 45329 | PLZ 45329 | 8,78 €/m² | 2.427 €/m² |
| 45355 | Borbeck-Mitte | 9,13 €/m² | 2.119 €/m² |
| 45356 | Bochold | 8,41 €/m² | 1.703 €/m² |
| 45357 | Borbeck | – | 1.852 €/m² |
| 45359 | Frintrop | 8,94 €/m² | 2.393 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Essen?
Die Standortanalyse für Essen (PLZ 45127) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 574.682 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,55 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.529 €/m² ein.
Ist Essen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,55 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.529 €/m²) ergibt sich für Essen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Essen?
Die Standortdaten für die PLZ 45127 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Essen berechnet?
Der Standort-Score für Essen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Essen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Essen liegt bei 9,55 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.529 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Essen.
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