Kaufpreise Bochum 2026
Wer in Bochum (PLZ 44791) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.250 €/m². Damit ist Bochum rund 13,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
Bochum (44791): Der Kaufmarkt positioniert sich bei durchschnittlich 2.435,21 €/m² im moderaten Bereich. Einfache Objekte kosten 1.968,03 €/m², gehobene Immobilien 3.014,03 €/m². Kleinere Einheiten bis 40 m² erzielen 2.453,78 €/m², während Großobjekte ab 90 m² mit 2.666,81 €/m² teurer sind. Die Preisentwicklung von 2022 bis 2026 zeigte Anstieg um 3,9 Prozent, was Marktvertrauen signalisiert.
Mit einem Multiplikator von 21,2 und Bruttorendite von 4,7 Prozent benötigt ein Kauf durchschnittlich 17,9 Jahre zum Break-Even. Der Kaufmarkt ist 6,2 Prozent günstiger als bundesweit. Für Kapitalanleger: stabilisierte Mieten plus moderates Kaufpreisniveau ergeben solide Renditechancen. Neubauten kosten 3.354,72 €/m² (ab 2015), während Altbauten unter 2.500 €/m² liegen.
Bochum mit 20,1 Prozent Akademikeranteil zieht Bildungsbürger an, die gehobene Wohnstandards suchen. Die Ruhr-Universität stärkt den Immobilienmarkt durch Studierendendichte. Der Eigentumsanteil von 27,6 Prozent erlaubt Akquisitionsspielraum. Mit 41.343 €/Jahr Durchschnittseinkommen können Arbeitnehmer kreditfinanzierte Käufe tragen.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Bochum liegt beim Kaufpreispercentil 22,4 % - ein gestiegenes Niveau gegenüber Duisburg, aber immer noch attraktiv. Das Spektrum von Altbauten (renovierungsbedürftig) bis Neubauten (Premium) bietet Handlungsspielraum. Nachbarregionen wie Viersen (ähnlich) und Kall (ähnlich) zeigen regionale Preisstabilität.
Kennzahlen Bochum 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.250 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bochum
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44793 | PLZ 44793 | 2.250 €/m² | +0,0 % |
| 44795 | Weitmar | 2.422 €/m² | +7,6 % |
| 44797 | Stiepel | 2.721 €/m² | +20,9 % |
| 44799 | Wiemelhausen | 2.539 €/m² | +12,9 % |
| 44801 | Querenburg | 1.987 €/m² | -11,7 % |
| 44803 | PLZ 44803 | 2.103 €/m² | -6,5 % |
| 44805 | Gerthe | 2.141 €/m² | -4,8 % |
| 44807 | Riemke | 2.151 €/m² | -4,4 % |
| 44809 | Hofstede | 2.206 €/m² | -1,9 % |
| 44866 | Leithe | 2.487 €/m² | +10,6 % |
| 44867 | PLZ 44867 | 1.891 €/m² | -15,9 % |
| 44869 | Höntrop | 2.082 €/m² | -7,5 % |
| 44879 | Dahlhausen | 2.337 €/m² | +3,9 % |
| 44892 | Langendreer | 2.356 €/m² | +4,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 44867 mit 1.891 €/m², am teuersten Stiepel mit 2.721 €/m² – eine Spanne von 43,9 %.
Bochum im Vergleich
Bochum ist mit 2.250 €/m² rund 13,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Mönchengladbach (41061) | 2.252 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 2.253 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 2.241 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 2.259 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
Preisentwicklung Bochum
Die Kaufpreise in Bochum sind seit 2022 um 3,9 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44791.
Kaufpreise Bochum nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.469 €/m² |
| 1970–1999 | 2.615 €/m² |
| 2000–2015 | 2.895 €/m² |
| nach 2015 | 3.355 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44791.
Kaufpreise Bochum nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.454 €/m² |
| 41–60 m² | 2.651 €/m² |
| 61–90 m² | 2.409 €/m² |
| ab 91 m² | 2.667 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44791.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bochum
Setzt man die Kaltmiete (9,40 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.250 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bochum bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 358.676 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bochum die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bochum
Bochum ist eine Stadt mit rund 358.676 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bochum
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bochum 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bochum (PLZ 44791) beträgt 2.250 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.968 €/m², im Premium-Segment bei 3.014 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bochum entwickelt?
Die Kaufpreise in Bochum sind seit 2022 um +3,9% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bochum im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bochum liegt mit 2.250 €/m² ca. 27,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bochum?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bochum nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bochum variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.454 €/m², 41–60 m²: 2.651 €/m², 61–90 m²: 2.409 €/m², ab 91 m²: 2.667 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bochum?
In Bochum macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.469 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.615 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.895 €/m², Baujahr nach 2015: 3.355 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bochum?
Bochum zählt aktuell rund 358.676 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bochum erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bochum bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bochum?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bochum?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bochum bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bochum?
Der Kaufpreisfaktor in Bochum liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,40 €/m², der Kaufpreis bei 2.250 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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