Standortanalyse Bochum
Umfassende Standortanalyse für Bochum (PLZ 44791) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 358.676 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Bochum, Stadt |
| Einwohner | 358.676 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,40 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.250 €/m² |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Bochum 44791 zieht als Universitätsstadt 358.676 Bewohner mit höherem Akademiker-Anteil an. Mit 20,1 % Hochschulabsolventen liegt dieser Stadtteil über westfälischem Durchschnitt. Der Kaufpreis notiert bei moderaten 2.435,21 €/m² — nur 6,2 % unter Bundeswert, dennoch deutlich günstiger als München oder Berlin. Die Bevölkerung wächst minimal mit +0,01 % jährlich, deutet aber auf Stabilität hin. Einkommen von 41.343 €/Jahr zeigen solide kaufkraftbasierte Mieterschaft.
Der Kapitalmarkt bietet 4,7 % Bruttorendite mit 21,2er Preismultiplikator. Die Break-even-Zeit von 17,9 Jahren ist typisch für Universitätsstädte. Neubauten (nach 2015) erzielen 3.354,72 €/m² — Premiumsegment mit modernen Specifications. Altbauten (bis 1969) kosten 2.469,42 €/m² — studentisches Segment für Vermietung mit Makler-Backups. Nachbarquartiere (Viersen, Bottrop) zeigen preisliche Äquivalenz. Kaufpreise sind seit 2022 nur um 3,9 % gestiegen — langsameres Tempo, aber weniger spekulativ.
Demografisch dominiert mit 50,5 % Single-Haushalte die Student-und-Jungberufler-Zielgruppe. 27,6 % Eigentumsquote und 3,62 % Leerstand deuten auf stabilen Mietmarkt hin. Datengrundlage: über 250.000 Inserate (2026). Mit 14,83 % Akademikern wird Bochums Universitäts-Aura statistisch bestätigt. Die Kaufkraft mit 41.343 €/Jahr passt zu Fachkraft-Plus-Profil.
44791 ist ideal für Altersvorsorge-Investoren, die auf demografisch stabilisierte Hochschul-Standorte setzen. Die Universität Bochum schafft permanente Nachfrage. Mit stabilen 4,7 % Rendite und marginalen Populationsschwankungen reduziert sich Zyklusrisiko. Größere Objekte (ab 91 m²) kosten 2.666,81 €/m² — deutlich unter Top-Lagen. Bochum-Nord bleibt Insel der Berechenbarkeit in volatilen Immobilienmärkten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 358.676 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bochum die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Bochum
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 44793 | PLZ 44793 | 9,51 €/m² | 2.250 €/m² |
| 44795 | Weitmar | 9,95 €/m² | 2.422 €/m² |
| 44797 | Stiepel | 11,17 €/m² | 2.721 €/m² |
| 44799 | Wiemelhausen | 10,42 €/m² | 2.539 €/m² |
| 44801 | Querenburg | 8,94 €/m² | 1.987 €/m² |
| 44803 | PLZ 44803 | 9,56 €/m² | 2.103 €/m² |
| 44805 | Gerthe | 8,75 €/m² | 2.141 €/m² |
| 44807 | Riemke | 8,79 €/m² | 2.151 €/m² |
| 44809 | Hofstede | 9,28 €/m² | 2.206 €/m² |
| 44866 | Leithe | 9,25 €/m² | 2.487 €/m² |
| 44867 | PLZ 44867 | 8,99 €/m² | 1.891 €/m² |
| 44869 | Höntrop | 9,40 €/m² | 2.082 €/m² |
| 44879 | Dahlhausen | 9,86 €/m² | 2.337 €/m² |
| 44892 | Langendreer | 8,62 €/m² | 2.356 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bochum?
Die Standortanalyse für Bochum (PLZ 44791) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 358.676 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,40 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.250 €/m² ein.
Ist Bochum ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,40 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.250 €/m²) ergibt sich für Bochum eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bochum?
Die Standortdaten für die PLZ 44791 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bochum berechnet?
Der Standort-Score für Bochum wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bochum?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bochum liegt bei 9,40 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.250 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bochum.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz