Kaufpreise Herne 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Herne (PLZ 44623) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.748 €/m². Damit ist Herne rund 32,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Herne (PLZ 44623, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 1.785 €/m² (Mittelwert). Für einfache Lagen werden 1.328 €/m² erreicht, während als „gut“ 2.301 €/m² ausgewiesen sind, womit die Preisspanne das Investment-Segment klar strukturiert. Im Vergleich zum Bundesland ist Herne mit 31,2 % günstiger positioniert, was vor allem bei Einsteigerportfolios und risikoärmeren Einstiegsstrategien relevant ist. Als Nachfragekontext wirken 155.851 Einwohner und ein moderater Bevölkerungstrend von 0,11 % pro Jahr stabilisierend, während 47,3 % Singlehaushalte die Vermietbarkeit in geeigneten Wohnungsgrößen stützen können.
Für Investoren ist die Entwicklung zentral: Der Kaufpreis verzeichnet von 2022 bis 2026 einen Anstieg von 8,5 % und signalisiert damit anhaltenden Preisdruck nach oben. Gleichzeitig bleibt der Leerstand mit 4,5 % vergleichsweise kontrollierbar und senkt das Risiko längerer Vermietungszeiten. Die Eigentumsquote liegt bei 27,2 %, was auf eine gemischte Nachfrage aus Eigennutzern und Kapitalanlegern hindeutet, ergänzt durch eine Akademikerquote von 12,3 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,3, sodass die Bewertung im Verhältnis zur lokalen Ertragskraft eher „klassisch“ erscheint und nicht auf extreme Wachstumsprämien setzt.
Die Renditeeinordnung erfolgt über die Bruttomietrendite von 5,2 % sowie den Break-even von 16,5 Jahren (Kauf vs. Miete). Damit lässt sich die Rechnung für Käufer als Zeitfenster interpretieren: Wer kauft, erhält zunächst laufende Erträge, muss aber rund 16,5 Jahre abwarten, bis sich der Kauf gegenüber der Miete als wirtschaftlich gleichwertig darstellt. In Summe bedeutet das bei 1.785 €/m² (Mittel) und 5,2 % Bruttorendite, dass Herne primär für renditeorientierte Strategien attraktiv ist, bei denen Stabilität, geringe Leerstandsrisiken und moderates Wachstum zusammenspielen. Entscheidend ist, dass trotz der Kaufentwicklung die Renditebasis nicht abreißt und Anleger dadurch kalkulatorisch planbarer agieren können.
Kennzahlen Herne 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.748 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Herne
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44625 | PLZ 44625 | 1.748 €/m² | +0,0 % |
| 44627 | Sodingen | 1.747 €/m² | -0,0 % |
| 44628 | Horsthausen | 1.564 €/m² | -10,5 % |
| 44629 | Baukau | 1.685 €/m² | -3,6 % |
| 44649 | Wanne | 1.420 €/m² | -18,7 % |
| 44651 | Eickel | 1.756 €/m² | +0,5 % |
| 44653 | Crange/Unser Fritz | 1.786 €/m² | +2,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Wanne mit 1.420 €/m², am teuersten Crange/Unser Fritz mit 1.786 €/m² – eine Spanne von 25,7 %.
Herne im Vergleich
Herne ist mit 1.748 €/m² rund 32,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Duisburg (47051) | 1.748 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 1.792 €/m² |
| Bergkamen (59192) | 1.795 €/m² |
| Hemer (58675) | 1.834 €/m² |
| Gelsenkirchen (45879) | 1.583 €/m² |
Preisentwicklung Herne
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Herne um 8,5 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44623.
Kaufpreise Herne nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.669 €/m² |
| 1970–1999 | 1.754 €/m² |
| 2000–2015 | 2.153 €/m² |
| nach 2015 | 2.663 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44623.
Kaufpreise Herne nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.971 €/m² |
| 41–60 m² | 1.738 €/m² |
| 61–90 m² | 1.706 €/m² |
| ab 91 m² | 1.861 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44623.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herne
Setzt man die Kaltmiete (7,46 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.748 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Herne bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 155.851 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herne die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Herne
Mit etwa 155.851 Einwohnern zählt Herne in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Herne
Wie hoch sind die Kaufpreise in Herne 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Herne (PLZ 44623) beträgt 1.748 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.328 €/m², im Premium-Segment bei 2.301 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Herne entwickelt?
Die Kaufpreise in Herne sind seit 2022 um +8,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herne im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herne liegt mit 1.748 €/m² ca. 43,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Herne?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Herne nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Herne variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.971 €/m², 41–60 m²: 1.738 €/m², 61–90 m²: 1.706 €/m², ab 91 m²: 1.861 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Herne?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Herne prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.669 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.754 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.153 €/m², Baujahr nach 2015: 2.663 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herne?
Herne zählt aktuell rund 155.851 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Herne erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Herne bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Herne?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Herne?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Herne bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herne?
Der Kaufpreisfaktor in Herne liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,46 €/m², der Kaufpreis bei 1.748 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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