Mietspiegel Herten 2026
Herten (PLZ 45699) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,45 €/m². Damit ist Herten rund 20,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Herten (45699, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Recklinghausen) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 7,45 €/m². Für Mieter bedeutet das im Stadtvergleich eine spürbare Entlastung, denn die Miete ist laut Erhebung 20,7 % günstiger als im Bundesland. Der Bereich reicht dabei von 6,21 €/m² für die einfache Lage bis zu 9,17 €/m² in gefragteren Segmenten. Mit 60.941 Einwohnern und einem Bevölkerungszuwachs von 0,26 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar stabil, jedoch nicht expansiv.
Die Nachfrage wird dabei vor allem durch die Haushaltsstruktur geprägt: 42,1 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was in vielen Städten die Basis für kleinere Mietwohnungen stärkt. Ergänzend wirkt die soziale Zusammensetzung mit einer Akademikerquote von 11,4 % und einer Eigentumsquote von 40,2 %, sodass ein relevanter Anteil weiterhin den Mietmarkt nutzt. Im lokalen Kontext ist das Einkommen mit einem Indexwert von 37.403 ein wichtiger Rahmen für die Zahlungsbereitschaft. Gleichzeitig begrenzen reale Angebotsindikatoren die Verhandlungsspielräume, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,4 %, was auf einen nicht übermäßig entspannten Markt hinweist.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mieten von 2022 bis 2026 um 22,3 % gestiegen sind. Das entspricht einer klaren Preiswelle innerhalb kurzer Zeit und erhöht für Bestandsmieter das Risiko spürbarer Anpassungen bei Neu- und Anschlussverträgen. In der Bundesland-Einordnung liegt der Miet-Perzentilwert bei 12, was auf eine eher günstige Position im Vergleich hindeutet, aber die Dynamik nicht ausbremst. Die Marktanspannung bleibt damit als Konsequenz voraussichtlich moderat, während die Nachfrage über den demografischen Kontext und die geringe Leerstandsquote gestützt wird und das Mietniveau weiter unter Druck bleiben kann.
Kennzahlen Herten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,45 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Herten im Vergleich
Herten ist mit 7,45 €/m² rund 20,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Hemer (58675) | 7,34 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
Preisentwicklung Herten
Die Mietpreise in Herten sind seit 2022 um 22,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Herten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,41 €/m² |
| 1970–1999 | 7,32 €/m² |
| 2000–2015 | 8,34 €/m² |
| nach 2015 | 9,54 €/m² |
Mietpreise Herten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,78 €/m² |
| 61–90 m² | 7,28 €/m² |
| ab 91 m² | 8,13 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herten
Kaufpreis (1.986 €/m²) und Kaltmiete (7,45 €/m²) in Herten ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.941 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herten die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Herten
Herten ist eine Mittelstadt mit rund 60.941 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Herten
Wie hoch ist die Miete in Herten 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herten (PLZ 45699) beträgt 7,45 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,21 €/m², im Premium-Segment bei 9,17 €/m².
Wie hat sich die Miete in Herten entwickelt?
Die Mietpreise in Herten sind seit 2022 um +22,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herten liegt mit 7,45 €/m² ca. 26,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Herten?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Herten nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Herten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,78 €/m², 61–90 m²: 7,28 €/m², ab 91 m²: 8,13 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Herten?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Herten: Baujahr bis 1969: 7,41 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,32 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,34 €/m², Baujahr nach 2015: 9,54 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herten?
Herten zählt aktuell rund 60.941 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Herten?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Herten, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herten?
Der Kaufpreisfaktor in Herten liegt bei ca. 22,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,45 €/m², der Kaufpreis bei 1.986 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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