Standortanalyse Herne

Umfassende Standortanalyse für Herne (PLZ 44623) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 155.851 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.

Herne, PLZ 44623, liegt in Nordrhein-Westfalen und ist als eigenständige Stadt dem Landkreis Herne, Stadt zugeordnet. Die Einwohnerzahl von 155.851 zeigt eine gewachsene Basis, während der Bevölkerungstrend von 0,11 % pro Jahr auf eine nur leicht positive Dynamik hindeutet. Mit 47,3 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 12,3 % ist die Nachfrage nach kompakter Wohnfläche typischerweise hoch, zugleich bleibt die Qualifikationsstruktur moderat. Die Eigentumsquote von 27,2 % passt zu einem Marktumfeld, in dem Wohnen sowohl als Bedarfs- als auch als Anlagekategorie genutzt wird, wobei der Einkommenindex im Landkreis bei 38.751 liegt.

Für die Markt-Einordnung sind Miet- und Kaufwerte entscheidend: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 7,70 €/m², während die Spanne von 6,77 €/m² (einfach) bis 9,02 €/m² (gut) reicht. Herne ist damit laut Vergleich zum Bundesland 18,1 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022 bis 2026 mit 18,6 % deutlich steigend aus. Die Leerstandsquote beträgt 4,5 %, was auf eine grundsätzlich tragfähige Vermietbarkeit schließen lässt; parallel liegt die Bruttomietrendite bei 5,2 %. Die Kombination aus günstiger Einstiegsmiete und steigenden Mieten stützt die Eignung als Wohnstandort und erhöht zugleich den Investorenfokus.

Beim Kaufniveau zeigt Herne ebenfalls ein attraktives Preisprofil: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 1.785 €/m², mit 1.328 €/m² im einfachen und 2.301 €/m² im guten Segment. Im Bundeslandvergleich ist der Kaufpreis 31,2 % günstiger, die Kaufentwicklung steigt 2022 bis 2026 um 8,5 %, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,3. Der Break-even von 16,5 Jahren signalisiert eine solide, aber nicht sofortige Renditeumsetzung, was eher auf langfristige Haltestrategien einzahlt. Im Nachbarstädte-Check bleibt Herne mit Mieten von 7,61 €/m² und 7,78 €/m² sowie Käufen von 1.786 €/m² und 1.789 €/m² eng am städtischen Umfeld, während Iserlohn mit 1.792 €/m² beim Kaufniveau ähnlich liegt; insgesamt ergibt sich damit eine Gesamteinschätzung: günstiges Preisniveau bei steigender Tendenz, getragen von der Haushaltsstruktur und einer moderaten, aber stabilen Bevölkerungsentwicklung.

Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz