Standortanalyse Wermelskirchen
Umfassende Standortanalyse für Wermelskirchen (PLZ 42929) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.375 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| Einwohner | 34.375 |
| Ø Kaltmiete | 9,42 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.737 €/m² |
Wermelskirchen (42929) im Rheinisch-Bergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, zählt 34.375 Einwohner und zeigt einen moderaten Wachstumstrend von 0,02% pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist durch 39,9% Singlehaushalte geprägt, während die Akademikerquote bei 18,0% liegt. Die Eigentumsquote ist mit 51,3% vergleichsweise hoch, was auf eine grundsätzliche Nachfrage nach Wohneigentum hindeutet. Mit einer Leerstandsquote von 3,2% bleibt der Markt zugleich relativ angespannt, was sich typischerweise stabilisierend auf Vermietbarkeit und Preisniveau auswirkt.
Im Mietmarkt liegt die durchschnittliche Miete bei 9,42 €/m² (2026), mit einer Spanne von 7,96 €/m² (einfach) bis 11,75 €/m² (gut). Damit liegt die Miete laut Kennzahl 0,2% gleichauf mit dem Bundesland, während die Mietentwicklung von 21,1% von 2022 bis 2026 klar steigende Tendenzen bestätigt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1%, wodurch sich laufende Erträge grundsätzlich tragfähig darstellen. Gleichzeitig koppelt der Wohnstandort Demografie an ein aktives Preisniveau: Der demografische Zuwachs ist zwar klein, aber die Marktdynamik im Mietsegment und die geringe Leerstandsquote sprechen für eine stabile Nachfragebasis.
Auch im Kaufsegment zeigt sich Wermelskirchen investitionsnah: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.737 €/m² (2026), während “einfach” bei 1.953 €/m² und “gut” bei 3.432 €/m² beginnt. Im Vergleich zum Bundesland ist der Kaufpreis 5,5% teurer, die Kaufentwicklung steigt zudem um 14,2% von 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2, was zusammen mit der Break-even-Spanne von 19,9 Jahren die Wirtschaftlichkeit stärker an langfristige Haltestrategien bindet. Als Nachbarschaftsrahmen werden Inden (Kauf 2.735 €/m²) und Ruppichteroth (Miete 9,39 €/m², Kauf 2.737 €/m²) sowie Ochtrup (Kauf 2.746 €/m²) genannt, wodurch Wermelskirchen im regionalen Kontext bei vergleichbaren Kaufniveaus und einer klar dynamischen Mietseite eine solide Eignung als Wohn- und Investitionsstandort erhält.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.375 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wermelskirchen die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wermelskirchen?
Die Standortanalyse für Wermelskirchen (PLZ 42929) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.375 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,42 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.737 €/m² ein.
Ist Wermelskirchen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,42 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.737 €/m²) ergibt sich für Wermelskirchen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wermelskirchen?
Die Standortdaten für die PLZ 42929 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wermelskirchen berechnet?
Der Standort-Score für Wermelskirchen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wermelskirchen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wermelskirchen liegt bei 9,42 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.737 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wermelskirchen.
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