Kaufpreise Viersen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Viersen (PLZ 41747) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.404 €/m². Damit ist Viersen rund 7,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Viersen (41747), im Landkreis Viersen, liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei durchschnittlich 2.404 €/m² für „Kauf Mittel“. Für Einsteiger-Segmente ist „Kauf einfach“ mit 1.832 €/m² relevant, während „Kauf gut“ bei 3.111 €/m² das obere Qualitätsband markiert. Mit +5,9 % steigenden Preisen zwischen 2022 und 2026 bewegt sich der Markt in einer klaren Aufwärtsphase, getragen vom positiven Nachfrageprofil. Der Bevölkerungsanstieg von 0,42 % pro Jahr wirkt dabei als stabiler Kontext, ohne die Preislogik zu dominieren.
Aus Investorensicht ist der Vergleichsanker besonders wichtig: Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis in Viersen um 7,4 % günstiger. Der Eigentumsmarkt ist mit einer Eigentumsquote von 51,6 % breit verankert, während 43,7 % Singlehaushalte das Profil für kleinere Wohnungsgrößen stärken. Die Leerstandsquote liegt bei 2,8 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich unterstützt und das Risiko von Mietausfällen relativiert. Gleichzeitig bleibt die Akademikerquote von 11,4 % ein Hinweis auf eine differenzierte Miet- und Kaufnachfrage.
Für die Renditekennzahlen ergibt sich ein belastbares Investmentbild: Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,6, die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 %. Der Break-even „Kauf vs Miete“ liegt bei 16,7 Jahren, was die langfristige Amortisationslogik quantifiziert und die Investitionsentscheidung vom Zeithorizont abhängig macht. Konsequent wird die Einordnung dadurch, dass der Kaufpreis in Viersen günstiger ist, die Renditekennzahl aber auf ein solides, nicht extremes Ertragsniveau verweist. Das Einkommen (Index auf Landkreis-Basis) liegt bei 35.938, sodass die lokale Kaufkraft als Fundament dient, während die Entwicklung die Preisniveaus fortschreibt.
Kennzahlen Viersen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.404 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +5,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Viersen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 41749 | Süchteln | 2.436 €/m² | +1,3 % |
| 41751 | Dülken | 2.009 €/m² | -16,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Dülken mit 2.009 €/m², am teuersten Süchteln mit 2.436 €/m² – eine Spanne von 21,2 %.
Viersen im Vergleich
Viersen ist mit 2.404 €/m² rund 7,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Unna (59423) | 2.409 €/m² |
| Bünde (32257) | 2.430 €/m² |
| Ahlen (59227) | 2.377 €/m² |
| Schwerte (58239) | 2.435 €/m² |
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
Preisentwicklung Viersen
Viersen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +5,9 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 41747.
Kaufpreise Viersen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.217 €/m² |
| 1970–1999 | 2.375 €/m² |
| 2000–2015 | 2.969 €/m² |
| nach 2015 | 3.544 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41747.
Kaufpreise Viersen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.712 €/m² |
| 41–60 m² | 2.356 €/m² |
| 61–90 m² | 2.358 €/m² |
| ab 91 m² | 2.605 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41747.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Viersen
Bei einer Kaltmiete von 9,36 €/m² und einem Kaufpreis von 2.404 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 78.373 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viersen die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Viersen
Viersen ist eine Mittelstadt mit rund 78.373 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Viersen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Viersen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Viersen (PLZ 41747) beträgt 2.404 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.832 €/m², im Premium-Segment bei 3.111 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Viersen entwickelt?
Die Kaufpreise in Viersen sind seit 2022 um +5,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Viersen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Viersen liegt mit 2.404 €/m² ca. 22,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Viersen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Viersen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Viersen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.712 €/m², 41–60 m²: 2.356 €/m², 61–90 m²: 2.358 €/m², ab 91 m²: 2.605 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Viersen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Viersen: Baujahr bis 1969: 2.217 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.375 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.969 €/m², Baujahr nach 2015: 3.544 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viersen?
Viersen zählt aktuell rund 78.373 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Viersen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Viersen bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Viersen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Viersen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Viersen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Viersen?
Der Kaufpreisfaktor in Viersen liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,36 €/m², der Kaufpreis bei 2.404 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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