Standortanalyse Viersen
Umfassende Standortanalyse für Viersen (PLZ 41747) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 78.373 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Viersen |
| Einwohner | 78.373 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,36 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.404 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Viersen (PLZ 41747) liegt im Landkreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und zählt 78.373 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,42 % pro Jahr wirkt moderat wachstumsstabilisierend, während 43,7 % Singlehaushalte auf eine Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen hindeuten. Mit einer Akademikerquote von 11,4 % und einer Eigentumsquote von 51,6 % zeigt sich eine zugleich wohn- und eigentumsorientierte Sozialstruktur. Die Leerstandsquote liegt bei 2,8 %, was den lokalen Vermietungsdruck zwar nicht extrem, aber spürbar dämpfend auf Angebotsrisiken wirken lässt.
Das Mietniveau ist mit 10,21 €/m² (2026) insgesamt belastbar, wobei die Spanne von 8,25 €/m² bis 12,50 €/m² die Lagequalität im Stadtgebiet abbildet. Im Vergleich zum Bundesland liegt Viersen bei 8,6 % höheren Mieten, zugleich signalisiert die Mietentwicklung von 38,3 % von 2022 bis 2026 eine dynamische Preisfindung. Die Kombination aus Mietperzentil 41 und mittlerem Einkommensindex von 35.938 stützt die Einschätzung, dass Mietpreise zwar anziehen, aber weiterhin innerhalb einer breiteren Zahlungsfähigkeit bleiben. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 5,1 % als Ausgangspunkt relevant, weil sie die laufende Renditekomponente sichtbar macht.
Beim Kaufpreis ist Viersen mit 2.404 €/m² (2026) im Bundeslandvergleich um 7,4 % günstiger, bei einer Entwicklung von 5,9 % steigend von 2022 bis 2026. Der Kaufmarkt reicht von 1.832 €/m² bis 3.111 €/m², während der Kaufpreisfaktor bei 19,6 die Relation zwischen Erwerbspreis und Jahresmiete verdichtet. Der Break-even von 16,7 Jahren für Kauf vs. Miete ist ein klares Investitionsmaß, das bei anhaltender Mietdynamik grundsätzlich Tragfähigkeit andeutet. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Viersen preislich nahe an Mülheim an der Ruhr (Kauf 2.395 €/m²), Dortmund (Kauf 2.420 €/m²) und Fröndenberg (Kauf 2.423 €/m²), wobei die Mieten dort nicht angegeben sind und deshalb der Renditevergleich primär über den lokalen Kauf- und Mietdatenbestand erfolgen sollte.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 78.373 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viersen die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Viersen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 41749 | Süchteln | – | 2.436 €/m² |
| 41751 | Dülken | 8,50 €/m² | 2.009 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Viersen?
Die Standortanalyse für Viersen (PLZ 41747) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 78.373 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,36 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.404 €/m² ein.
Ist Viersen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,36 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.404 €/m²) ergibt sich für Viersen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Viersen?
Die Standortdaten für die PLZ 41747 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Viersen berechnet?
Der Standort-Score für Viersen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Viersen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Viersen liegt bei 9,36 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.404 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Viersen.
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