Kaufpreise Mettmann 2026
Wer in Mettmann (PLZ 40822) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.556 €/m². Damit liegt Mettmann etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.595 €/m².
In Mettmann (40822), Nordrhein-Westfalen, bewegt sich das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei einem Mittelwert von 2.556 €/m². Für einzelne Segmente liegen die Werte bei 2.041 €/m² (einfach) und 3.536 €/m² (gut), was die Preisbandbreite klar in Investitionsentscheidungen übersetzt. Der Abgleich mit dem Bundesland fällt mit 1,5 % „gleichauf“ aus, sodass das lokale Preisniveau nicht isoliert zu betrachten ist. Mit 39.542 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,18 % pro Jahr bleibt der Markt moderat stabil, während der Anteil der Singlehaushalte von 40,2 % die Nachfrage nach kleineren Grundrissen stützen kann.
Für die Entwicklung spricht eine spürbare Korrektur: Die Kaufentwicklung liegt bei -15,9 % (2022-2026) und wirkt direkt auf Einstiegsrenditen und Exit-Erwartungen. Der Kaufpreisfaktor als Multiplikator liegt bei 19,9, was im Vergleich zur Mietseite den Zahlungswillen für Eigentum abbildet. Die Bruttomietrendite beträgt 5,0 %, während die Leerstandsquote bei 3,0 % liegt und damit das Vermietungsrisiko begrenzt. In der Summe bedeutet das, dass Käufer zwar eine laufende Renditebasis erhalten, der Bewertungsanker jedoch durch die Preisrückgänge neu justiert wird.
Aus Investorensicht entscheidet der Break-even: Für „Kauf vs. Miete“ ergibt sich ein Zeitraum von 16,9 Jahren. Das ist die Zeitspanne, nach der sich die Investition unter den gegebenen Annahmen gegenüber dem Mietbezug rechnerisch annähert. Bei einem Einkommen-Index von 47.370 im Landkreisprofil bleibt die Zahlungsfähigkeit im Marktkontext relevant, während die Eigentumsquote von 42,9 % auf eine anhaltende Verankerung von Wohneigentum schließen lässt. Insgesamt ordnet die Kombination aus -15,9 % Preisentwicklung, 5,0 % Bruttomietrendite und 16,9-Jahre-Break-even die Rendite als nachvollziehbar, aber nicht als kurzfristig überdurchschnittlich ein.
Kennzahlen Mettmann 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.556 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −15,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Mettmann im Vergleich
Mettmann liegt mit 2.556 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.595 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ibbenbüren (49477) | 2.564 €/m² |
| Steinfurt (48565) | 2.547 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
Preisentwicklung Mettmann
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Mettmann um 15,9 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Mettmann nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.086 €/m² |
| 41–60 m² | 2.698 €/m² |
| 61–90 m² | 2.568 €/m² |
| ab 91 m² | 2.604 €/m² |
Kaufpreise Mettmann nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.402 €/m² |
| 1970–1999 | 2.650 €/m² |
| 2000–2015 | 3.361 €/m² |
| nach 2015 | 3.991 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mettmann
Setzt man die Kaltmiete (10,71 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.556 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Mettmann bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.542 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mettmann die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mettmann
Mit etwa 39.542 Einwohnern zählt Mettmann in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mettmann
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mettmann 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mettmann (PLZ 40822) beträgt 2.556 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.041 €/m², im Premium-Segment bei 3.536 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mettmann entwickelt?
Die Kaufpreise in Mettmann sind seit 2022 um -15,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Mettmann im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mettmann liegt mit 2.556 €/m² ca. 17,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mettmann?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mettmann nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mettmann variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.086 €/m², 41–60 m²: 2.698 €/m², 61–90 m²: 2.568 €/m², ab 91 m²: 2.604 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mettmann?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Mettmann: Baujahr bis 1969: 2.402 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.650 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.361 €/m², Baujahr nach 2015: 3.991 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mettmann?
Mettmann zählt aktuell rund 39.542 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mettmann erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mettmann bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mettmann?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Mettmann aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mettmann?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mettmann bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mettmann?
Der Kaufpreisfaktor in Mettmann liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,71 €/m², der Kaufpreis bei 2.556 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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