Standortanalyse Mettmann
Umfassende Standortanalyse für Mettmann (PLZ 40822) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 39.542 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Mettmann |
| Einwohner | 39.542 |
| Ø Kaltmiete | 10,71 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.556 €/m² |
Mettmann mit der PLZ 40822 liegt im Landkreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und hat 39.542 Einwohner. Der Bevölkerungstrend fällt nicht, sondern steigt leicht um 0,18 % pro Jahr, was eine stabile Nachfragebasis stützt. Mit 40,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 19,1 % passt der Wohnungsbedarf vor allem zu kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen und zu Haushalten mit Bildungs- und Einkommensprofil.
Das wirtschaftliche Umfeld spiegelt sich im Einkommensindex von 47.370 (Landkreis) sowie in der Eigentumsquote von 42,9 % wider, die Wohnen auch als Vermögensoption begünstigt. Die Leerstandsquote liegt bei 3,0 %, wodurch der Markt nicht stark entspannt wirkt, aber ein relevanter Grundpfeiler für Mietstabilität bleibt. Mietlich positioniert sich Mettmann mit durchschnittlich 10,71 €/m² (2026) deutlich über dem Bundesland, da die Miete dort 13,9 % teurer ist; zugleich steigt die Miete um 21,6 % (2022–2026), während Käufer aktuell eher vorsichtig agieren.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert bei 2.556 €/m² (2026), der im Vergleich zum Bundesland mit 1,5 % praktisch gleichauf ist, jedoch mit einer rückläufigen Kaufentwicklung von -15,9 % (2022–2026) belastet wird. Die Kapitalrechnungen sind dennoch sichtbar: Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, die Bruttomietrendite liegt bei 5,0 %, und der Break-even Kauf gegenüber Miete liegt bei 16,9 Jahren. Im Nachbarvergleich zeigt sich die Markteignung als Wohn- und Investitionsort: Hamm erreicht ähnliche Angebotswerte (Kauf 2.565 €/m²), Leverkusen kombiniert bei Mieten ähnlich hohe Werte (Miete 10,66 €/m²) mit einem leicht abweichenden Kauf ( 2.524 €/m²), und Bochum bleibt bei Kauf (2.539 €/m²) nah, während Mieten mit 10,42 €/m² darunterliegen. Insgesamt deutet die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, hoher Singlequote und weiterhin steigenden Mieten trotz fallender Kaufpreise auf eine stabile Wohnnachfrage und eine derzeit eher defensive Kaufpreisdynamik hin.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.542 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mettmann die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mettmann?
Die Standortanalyse für Mettmann (PLZ 40822) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 39.542 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,71 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.556 €/m² ein.
Ist Mettmann ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,71 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.556 €/m²) ergibt sich für Mettmann eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mettmann?
Die Standortdaten für die PLZ 40822 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mettmann berechnet?
Der Standort-Score für Mettmann wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mettmann?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mettmann liegt bei 10,71 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.556 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mettmann.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz