Kaufpreise Monheim am Rhein 2026
Wer in Monheim am Rhein (PLZ 40789) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.076 €/m². Damit ist Monheim am Rhein rund 18,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Monheim am Rhein (PLZ 40789, Landkreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 3.076 €/m² im Mittel, während einfache Angebote bei 2.357 €/m² und gute Lagen bei 4.128 €/m² starten. Gegenüber dem Bundesland ist das Kaufsegment um 18,5 % teurer, was vor allem die Standortprämie für Investoren spiegelt. Der Bevölkerungsanstieg von 1,21 % pro Jahr liefert dafür einen weiteren Nachfrageanker, während die Einwohnerzahl von 43.630 den Markt insgesamt relativ klar dimensioniert. Mit 3,0 % Leerstand bleibt das Angebotsrisiko begrenzt, was die Vermietbarkeit im Anlagekontext unterstützt.
Für unterschiedliche Renditeprofile zeigt sich die Preisstaffelung: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,7, womit der Einstieg rechnerisch kapitalintensiv ist. Gleichzeitig beträgt die Bruttomietrendite 4,4 %, sodass sich laufende Erträge zwar solide, aber nicht überdurchschnittlich schnell realisieren lassen. Die Kaufentwicklung verläuft mit 1,7 % steigend (2022-2026), was das Preisrisiko durch Momentum teilweise abfedert, aber keine Entwarnung für die Einstiegshöhe bedeutet. Zudem deuten 40,7 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 19,1 % auf eine Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen und zentralen Mikrolagen hin.
Der Break-even liegt bei 18,9 Jahren (Kauf vs. Miete), womit sich die Rendite erst nach einer längeren Haltedauer über den Investitionsvorteil gegenüber der Mietalternative einstellen kann. Für die Einordnung ist wichtig, dass die Eigentumsquote von 42,9 % die Kaufbereitschaft im Markt stützt, während der Einkommen-Index auf 47.370 eine solide Kaufkraftbasis signalisiert. Investoren sollten daher den Einstiegspreis von 2.357 bis 4.128 €/m² konsequent nach Segment auswählen, da der Abstand zwischen einfachen und guten Lagen den Kaufpreisfaktor und damit die Amortisationslogik direkt beeinflusst. In Summe ist das Umfeld in Monheim am Rhein preisseitig anspruchsvoll, aber aufgrund der moderaten Leerstandsquote und der stabilen Nachfrageentwicklung investmentrelevant.
Kennzahlen Monheim am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.076 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Monheim am Rhein im Vergleich
Monheim am Rhein ist mit 3.076 €/m² rund 18,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ratingen (40878) | 3.123 €/m² |
| Lüdenscheid (58509) | 3.016 €/m² |
| Kempen (47906) | 3.007 €/m² |
| Dormagen (41539) | 2.998 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 3.179 €/m² |
Preisentwicklung Monheim am Rhein
Die Kaufpreise in Monheim am Rhein sind seit 2022 um 1,7 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Monheim am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.471 €/m² |
| 41–60 m² | 3.121 €/m² |
| 61–90 m² | 3.091 €/m² |
| ab 91 m² | 3.051 €/m² |
Kaufpreise Monheim am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.910 €/m² |
| 1970–1999 | 2.951 €/m² |
| 2000–2015 | 3.723 €/m² |
| nach 2015 | 4.550 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Monheim am Rhein
Bei einer Kaltmiete von 11,27 €/m² und einem Kaufpreis von 3.076 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.630 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +13,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (13,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Monheim am Rhein die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Monheim am Rhein
Monheim am Rhein ist eine Mittelstadt mit rund 43.630 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die wachsende Bevölkerung (+1,2 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Monheim am Rhein
Wie hoch sind die Kaufpreise in Monheim am Rhein 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Monheim am Rhein (PLZ 40789) beträgt 3.076 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.357 €/m², im Premium-Segment bei 4.128 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Monheim am Rhein entwickelt?
Die Kaufpreise in Monheim am Rhein sind seit 2022 um +1,7% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Monheim am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Monheim am Rhein liegt mit 3.076 €/m² ca. 1,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Monheim am Rhein?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Monheim am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Monheim am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.471 €/m², 41–60 m²: 3.121 €/m², 61–90 m²: 3.091 €/m², ab 91 m²: 3.051 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Monheim am Rhein?
In Monheim am Rhein macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.910 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.951 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.723 €/m², Baujahr nach 2015: 4.550 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Monheim am Rhein?
Monheim am Rhein zählt aktuell rund 43.630 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Monheim am Rhein erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Monheim am Rhein bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Monheim am Rhein?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Monheim am Rhein?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Monheim am Rhein bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Monheim am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Monheim am Rhein liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,27 €/m², der Kaufpreis bei 3.076 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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