Standortanalyse Monheim am Rhein
Umfassende Standortanalyse für Monheim am Rhein (PLZ 40789) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.630 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Mettmann |
| Einwohner | 43.630 |
| Ø Kaltmiete | 11,27 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.076 €/m² |
Monheim am Rhein (PLZ 40789) im Landkreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, hat 43.630 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 1,21 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,7 %, während 19,1 % der Bevölkerung akademisch geprägt sind; die Eigentumsquote beträgt 42,9 %. Mit einem Einkommen-Index von 47.370 und einer Leerstandsquote von 3,0 % zeigt sich, dass Wohnraum nachgefragt ist und Fluktuation relativ begrenzt bleibt. Zusammen mit dem positiven Wachstum entsteht eine stabile Basis sowohl für Eigennutzer als auch für vermietungsorientierte Investitionen.
Das Mietniveau liegt 2026 im Mittel bei 11,27 €/m², mit einer Spanne von 9,81 €/m² (einfach) bis 13,92 €/m² (gut). Damit ist Monheim am Rhein im Vergleich zum Bundesland 19,9 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 22,2 % steigend (2022–2026) klar positiv aus. Der Markt wird zusätzlich durch eine Bruttomietrendite von 4,4 % und ein Miet-Perzentil von 54 eingeordnet, was auf eine überdurchschnittliche Lagequalität im regionalen Vergleich hindeutet. Für Käufer ist das Kaufniveau 2026 mit 3.076 €/m² im Mittel ebenfalls hoch, 18,5 % über dem Bundesland, jedoch mit nur 1,7 % steigender Kaufentwicklung (2022–2026) bislang moderater.
Die Wirtschaftlichkeit wird über den Kaufpreisfaktor von 22,7 sowie den Break-even von 18,9 Jahren sichtbar, womit Geduld und eine langfristige Vermietungs- bzw. Haltestrategie entscheidend sind. Die Relation zu umliegenden Städten unterstreicht den Standort: Bergisch liegt bei 3.080 €/m² im Kauf, Essen ist bei der Miete mit 11,33 €/m² ähnlich, und Aachen kommt bei der Miete auf 11,19 €/m², während Kaufpreise jeweils um 3.073 bis 3.075 €/m² pendeln. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung: Demografisch stützt Monheim am Rhein die Nachfrage, wirtschaftlich ist das Preisniveau klar oberhalb des Landes angesiedelt, und die Kaufanbahnung ist stärker als die Vermietungsrendite durch den langen Break-even geprägt. Als Wohn- und Investitionsort ist die Stadt daher vor allem dann attraktiv, wenn Wachstumserwartungen und Haltezeit zusammenpassen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.630 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +13,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (13,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Monheim am Rhein die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Monheim am Rhein?
Die Standortanalyse für Monheim am Rhein (PLZ 40789) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.630 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,27 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.076 €/m² ein.
Ist Monheim am Rhein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,27 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.076 €/m²) ergibt sich für Monheim am Rhein eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Monheim am Rhein?
Die Standortdaten für die PLZ 40789 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Monheim am Rhein berechnet?
Der Standort-Score für Monheim am Rhein wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Monheim am Rhein?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Monheim am Rhein liegt bei 11,27 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.076 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Monheim am Rhein.
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