Kaufpreise Meerbusch 2026
Meerbusch im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.785 €/m². Damit ist Meerbusch rund 46,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 40667 in Meerbusch beträgt der mittlere Kaufpreis 3.852 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.054 €/m² und im guten Segment bei 4.950 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 40667 von 4.002 auf 3.852 €/m² verändert. Das entspricht -3,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Meerbusch 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.785 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Meerbusch
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 40668 | Lank-Latum | 3.785 €/m² | +0,0 % |
| 40670 | Osterath | 3.696 €/m² | -2,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Osterath mit 3.696 €/m², am teuersten Lank-Latum mit 3.785 €/m² – eine Spanne von 2,4 %.
Meerbusch im Vergleich
Meerbusch ist mit 3.785 €/m² rund 46,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
| Bonn (53111) | 3.834 €/m² |
| Pulheim (50259) | 3.702 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
Preisentwicklung Meerbusch
Die Kaufpreise in Meerbusch sind seit 2022 um 3,7 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 40667.
Kaufpreise Meerbusch nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.598 €/m² |
| 1970–1999 | 3.831 €/m² |
| 2000–2015 | 4.691 €/m² |
| nach 2015 | 5.526 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40667.
Kaufpreise Meerbusch nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.067 €/m² |
| 41–60 m² | 3.711 €/m² |
| 61–90 m² | 3.945 €/m² |
| ab 91 m² | 3.909 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40667.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Meerbusch
Kaufpreis (3.785 €/m²) und Kaltmiete (12,79 €/m²) in Meerbusch ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.078 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Meerbusch die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Meerbusch
Rund 57.078 Menschen leben in der Mittelstadt Meerbusch (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Meerbusch
Wie hoch sind die Kaufpreise in Meerbusch 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Meerbusch (PLZ 40667) beträgt 3.785 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.054 €/m², im Premium-Segment bei 4.950 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Meerbusch entwickelt?
Die Kaufpreise in Meerbusch sind seit 2022 um -3,7% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Meerbusch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Meerbusch liegt mit 3.785 €/m² ca. 21,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Meerbusch?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Meerbusch nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Meerbusch variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.067 €/m², 41–60 m²: 3.711 €/m², 61–90 m²: 3.945 €/m², ab 91 m²: 3.909 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Meerbusch?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Meerbusch prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.598 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.831 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.691 €/m², Baujahr nach 2015: 5.526 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meerbusch?
Meerbusch zählt aktuell rund 57.078 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Meerbusch erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Meerbusch bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Meerbusch?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Meerbusch aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Meerbusch?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Meerbusch bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Meerbusch?
Der Kaufpreisfaktor in Meerbusch liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,79 €/m², der Kaufpreis bei 3.785 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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