Standortanalyse Wolfenbüttel
Umfassende Standortanalyse für Wolfenbüttel (PLZ 38300) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 52.604 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Wolfenbüttel |
| Einwohner | 52.604 |
| Ø Kaltmiete | 8,17 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.637 €/m² |
Wolfenbüttel liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen (PLZ 38300) und zählt 52.604 Einwohner. Der Bevölkerungstrend bewegt sich mit 0,12% pro Jahr auf moderatem Niveau, während die Struktur durch 46,0% Singlehaushalte geprägt ist. Mit einer Akademikerquote von 15,2% und einer Eigentumsquote von 56,6% deutet die lokale Nachfrage sowohl auf stabilen Wohnungsbedarf als auch auf eine hohe Verankerung im Eigentumsmarkt hin. Die Leerstandsquote liegt bei 5,0%, was die Vermarktungsrealität bei gleichzeitig begrenztem Angebotspuffer einordnet.
Das Mietniveau positioniert Wolfenbüttel als vergleichsweise erschwinglichen Wohnstandort, denn die mittlere Miete liegt bei 8,17 €/m² (2026) und damit 14,0% günstiger als im Bundesland. Die Mietspanne reicht von 6,74 €/m² (einfach) bis 9,97 €/m² (gut), bei einer Mietentwicklung von 1,9% steigend (2022–2026). Für Käufer zeigt sich ein anderes, aber konsistentes Bild: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.637 €/m² (2026), während er im Bundesland mit 0,8% gleichauf liegt. Zugleich steigt der Kaufpreis laut 38,7% steigend (2022–2026), und die Bruttomietrendite wird mit 3,7% beziffert.
Investitionsseitig ist Wolfenbüttel über den Kaufpreisfaktor von 26,9 und eine rechnerische Dauer bis zum Break-even von 21,7 Jahren einzuordnen, was auf vergleichsweise geduldige Renditeprofile verweist. Der Zusammenhang aus Demografie und Preisniveau wirkt insgesamt unterstützend: bei 52.604 Einwohnern und einem leicht positiven Wachstum von 0,12% kombinieren sich Haushaltsstrukturen mit einer eher preisnahen Marktphase, auch weil der Wohnmarkt trotz moderater Leerstände Nachfrage trägt. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Wolfenbüttel bei den Mieten relativ nahe an Bad (hier Miete 0 EUR/m²) und Barßel (Miete 8,18 €/m²), während der Kaufwert mit 2.637 €/m² sich gegenüber Bad (2.625 €/m²) und Wiesmoor (2.601 €/m²) eng anordnet. Damit erscheint Wolfenbüttel als geeigneter Wohn- und Investitionsort, der durch stabile Rahmenbedingungen und steigende Kaufpreise eine klare Marktentwicklung zeigt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.604 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,5 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wolfenbüttel die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wolfenbüttel?
Die Standortanalyse für Wolfenbüttel (PLZ 38300) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 52.604 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,17 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.637 €/m² ein.
Ist Wolfenbüttel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,17 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.637 €/m²) ergibt sich für Wolfenbüttel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wolfenbüttel?
Die Standortdaten für die PLZ 38300 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wolfenbüttel berechnet?
Der Standort-Score für Wolfenbüttel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wolfenbüttel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wolfenbüttel liegt bei 8,17 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.637 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wolfenbüttel.
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