Kaufpreise Braunschweig 2026
Braunschweig (PLZ 38100) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.908 €/m². Damit ist Braunschweig rund 11,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Braunschweig (PLZ 38100) liegt das Kaufpreisniveau für Investoren im moderaten bis mittleren Bereich: Der Kauf „Mittel“ kostet 2.863 €/m² (2026), während „einfach“ bei 2.219 €/m² und „gut“ bei 3.771 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist Braunschweig damit 9,4 % teurer, was für ein strukturiertes Nachfrageprofil spricht. Mit 252.962 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,30 % pro Jahr bleibt der Markt im Investitionskontext stabil, allerdings ohne dynamischen Preisschub. Die Leerstandsquote von 3,7 % unterstützt die Vermietbarkeit, ein wichtiger Faktor für die Renditeeinordnung.
Für die Segmentierung ist die Nachfragebasis entscheidend: 51,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 24,4 %. Die Eigentumsquote von 29,9 % zeigt zudem, dass Nachfrage nicht nur zur Miete, sondern auch in der Eigentumsbildung entsteht. Zugleich fällt der Kaufmarkt spürbar: Die Kaufentwicklung beträgt -10,3 % (2022–2026), was kurzfristig Druck auf die Preislogik ausübt. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 46.646 wirkt die Kaufkraft dennoch ausreichend, um Rückgänge zu begrenzen und Chancen in den günstigeren Lagen zu belassen.
Rendite- und Timing-Kennzahlen unterstreichen die Investorenperspektive: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,6, die Bruttomietrendite bei 4,2 %. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,5 Jahren, sodass sich die Kaufentscheidung langfristig rechnen muss, statt kurzfristig auf schnelle Rückflüsse zu setzen. Da die Kaufentwicklung bereits -10,3 % fallend ist, können Käufer eher von Preiskorrekturen profitieren, während die Mietseite mit 4,2 % Bruttorendite als Stabilitätsanker dient. In Summe ist Braunschweig damit ein Markt, in dem Rendite eher über Haltedauer und Ausschöpfung günstiger Kaufsegmente entsteht.
Kennzahlen Braunschweig 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.908 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Braunschweig
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 38104 | Volkmarode | 3.559 €/m² | +22,4 % |
| 38108 | Querum | 2.972 €/m² | +2,2 % |
| 38112 | Watenbüttel | 2.908 €/m² | +0,0 % |
| 38122 | Rüningen | 2.778 €/m² | -4,5 % |
| 38124 | Stöckheim | 3.120 €/m² | +7,3 % |
| 38126 | Rautheim | 2.700 €/m² | -7,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Rautheim mit 2.700 €/m², am teuersten Volkmarode mit 3.559 €/m² – eine Spanne von 31,8 %.
Braunschweig im Vergleich
Braunschweig ist mit 2.908 €/m² rund 11,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Leer (26789) | 2.909 €/m² |
| Göttingen (37073) | 2.954 €/m² |
| Stuhr (28816) | 2.957 €/m² |
| Vechta (49377) | 2.854 €/m² |
| Garbsen (30823) | 2.827 €/m² |
Preisentwicklung Braunschweig
Braunschweig verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,3 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 38100.
Kaufpreise Braunschweig nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.057 €/m² |
| 41–60 m² | 2.875 €/m² |
| 61–90 m² | 2.817 €/m² |
| ab 91 m² | 3.084 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38100.
Kaufpreise Braunschweig nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.826 €/m² |
| 1970–1999 | 2.745 €/m² |
| 2000–2015 | 3.517 €/m² |
| nach 2015 | 4.052 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38100.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Braunschweig
Bei einer Kaltmiete von 10,13 €/m² und einem Kaufpreis von 2.908 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 252.962 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Braunschweig die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Braunschweig
Mit etwa 252.962 Einwohnern zählt Braunschweig in Niedersachsen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Braunschweig
Wie hoch sind die Kaufpreise in Braunschweig 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Braunschweig (PLZ 38100) beträgt 2.908 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.219 €/m², im Premium-Segment bei 3.771 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Braunschweig entwickelt?
Die Kaufpreise in Braunschweig sind seit 2022 um -10,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Braunschweig im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Braunschweig liegt mit 2.908 €/m² ca. 6,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Braunschweig?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Braunschweig nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Braunschweig variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.057 €/m², 41–60 m²: 2.875 €/m², 61–90 m²: 2.817 €/m², ab 91 m²: 3.084 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Braunschweig?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Braunschweig prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.826 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.745 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.517 €/m², Baujahr nach 2015: 4.052 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunschweig?
Braunschweig zählt aktuell rund 252.962 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Braunschweig erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Braunschweig bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Braunschweig?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Braunschweig aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Braunschweig?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Braunschweig bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Braunschweig?
Der Kaufpreisfaktor in Braunschweig liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,13 €/m², der Kaufpreis bei 2.908 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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