Kaufpreise Rheda-Wiedenbrück 2026
Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.899 €/m². Damit ist Rheda-Wiedenbrück rund 12,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 33378 in Rheda-Wiedenbrück beträgt der mittlere Kaufpreis 2.899 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.302 €/m² und im guten Segment bei 3.634 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 33378 von 2.772 auf 2.899 €/m² verändert. Das entspricht +4,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Rheda-Wiedenbrück 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.899 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Rheda-Wiedenbrück im Vergleich
Rheda-Wiedenbrück ist mit 2.899 €/m² rund 12,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Beckum (59269) | 2.904 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 2.891 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 2.886 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
Preisentwicklung Rheda-Wiedenbrück
Rheda-Wiedenbrück verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +4,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Rheda-Wiedenbrück nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.186 €/m² |
| 41–60 m² | 2.817 €/m² |
| 61–90 m² | 2.817 €/m² |
| ab 91 m² | 3.037 €/m² |
Kaufpreise Rheda-Wiedenbrück nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.709 €/m² |
| 1970–1999 | 2.782 €/m² |
| 2000–2015 | 3.371 €/m² |
| nach 2015 | 4.224 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rheda-Wiedenbrück
Bei einer Kaltmiete von 10,07 €/m² und einem Kaufpreis von 2.899 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.030 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheda-Wiedenbrück die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Rheda-Wiedenbrück
Rheda-Wiedenbrück ist eine Mittelstadt mit rund 48.030 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rheda-Wiedenbrück
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) beträgt 2.899 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.302 €/m², im Premium-Segment bei 3.634 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück entwickelt?
Die Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück sind seit 2022 um +4,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Rheda-Wiedenbrück im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rheda-Wiedenbrück liegt mit 2.899 €/m² ca. 6,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rheda-Wiedenbrück?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rheda-Wiedenbrück nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.186 €/m², 41–60 m²: 2.817 €/m², 61–90 m²: 2.817 €/m², ab 91 m²: 3.037 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rheda-Wiedenbrück?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück: Baujahr bis 1969: 2.709 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.782 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.371 €/m², Baujahr nach 2015: 4.224 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheda-Wiedenbrück?
Rheda-Wiedenbrück zählt aktuell rund 48.030 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rheda-Wiedenbrück erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rheda-Wiedenbrück bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rheda-Wiedenbrück?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rheda-Wiedenbrück?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rheda-Wiedenbrück bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rheda-Wiedenbrück?
Der Kaufpreisfaktor in Rheda-Wiedenbrück liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,07 €/m², der Kaufpreis bei 2.899 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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