Standortanalyse Rheda-Wiedenbrück
Umfassende Standortanalyse für Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.030 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Gütersloh |
| Einwohner | 48.030 |
| Ø Kaltmiete | 10,07 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.899 €/m² |
Rheda-Wiedenbrück in der PLZ 33378 gehört zum Landkreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen und zählt 48.030 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,33% pro Jahr, was auf eine stabile, eher gemächliche Zunahme hindeutet. Auffällig ist der Anteil der Singlehaushalte mit 38,0%, kombiniert mit einer Akademikerquote von 13,1%, was die Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnlagen stützt. Die Leerstandsquote von 3,1% bleibt dabei vergleichsweise moderat und begrenzt kurzfristige Entlastungseffekte auf den Mietmarkt.
Das Mietniveau positioniert Rheda-Wiedenbrück im oberen Bereich des Bundeslandvergleichs: Die mittlere Miete beträgt 9,79 €/m² (2026), während 8,19 €/m² als einfach und 11,47 €/m² als gut ausgewiesen sind. Damit liegt die Stadt laut Kennzahl 4,1% teurer als das Bundesland, und die Mietentwicklung fällt mit 15,7% steigend (2022 bis 2026) deutlich positiv aus. Für Anleger ist außerdem die Bruttomietrendite von 4,5% relevant, weil sie die laufende Ertragskraft einordnet. Entsprechend passt die Kombination aus Nachfrageprofil und Lagemarkt zu einem Standort, der sich sowohl für Wohnen als auch für renditeorientierte Investments eignet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ruhigeres Bild: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.619 €/m², mit 2.087 €/m² im unteren und 3.255 €/m² im oberen Segment. Gegenüber dem Bundesland ist der Wert mit 0,9% gleichauf, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -3,2% (2022 bis 2026), was auf vorsichtige Bewertungen hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3, und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 18,6 Jahren. Im Nachbarvergleich werden Bedburg (2.618 €/m²), Gescher (2.622 €/m²) und Alsdorf (2.612 €/m²) nahe an das Niveau von Rheda-Wiedenbrück gerückt, wodurch die Gesamteinschätzung lautet: stabile Demografie trifft auf ein starkes Mietniveau, während der Kaufmarkt kurzfristig eher verhalten bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.030 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheda-Wiedenbrück die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rheda-Wiedenbrück?
Die Standortanalyse für Rheda-Wiedenbrück (PLZ 33378) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.030 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,07 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.899 €/m² ein.
Ist Rheda-Wiedenbrück ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,07 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.899 €/m²) ergibt sich für Rheda-Wiedenbrück eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rheda-Wiedenbrück?
Die Standortdaten für die PLZ 33378 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rheda-Wiedenbrück berechnet?
Der Standort-Score für Rheda-Wiedenbrück wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rheda-Wiedenbrück?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rheda-Wiedenbrück liegt bei 10,07 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.899 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rheda-Wiedenbrück.
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